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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Oel
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Sie brauchen viel Platz - zum Beispiel als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Kreativraum? Sie möchten im Grünen wohnen? Sie schätzen Ruhe und nette Nachbarschaft?
Dann ist diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung genau das richtige für Sie. In herrlicher Grün-Ruhelage in einer Villengegend am Rande des Wienerwaldes steht dieses 2001 errichtete Wohnhaus mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Jeder dieser Wohnungen ist ein Garten zur Eigennutzung zugeteilt, "Ihr" Garten bietet Ihnen 270m² mit Gartenhaus samt überdachter Terrasse und Sommerküche und Hochbeeten.
Die Wohnung selbst überzeugt mit einem großen Wohnbereich mit direktem Ausgang auf den Süd-West-Balkon, einer offenen Küche, 3 weiteren Zimmern davon1 Raum mit Ausgang auf den Balkon. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC ist zentral bei den Zimmern platziert, ein Gäste-WC befindet sich direkt beim Eingang. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeteilt, außerdem gibt es noch einen Gemeinschaftskeller und einen Fahrradraum.
Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an die Kanzlei Mag. Alexander Brezman gebunden. Konditionen: 1,5% plus Ust und Barauslagen
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Besichtigungen
Ichstehe Ihnen auch zu Tagesrandzeiten oder am Wochenende zur Verfügung. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Fotos: © Felix Killmeyer (www.photographiekillmeyer.com)
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 104,78 m²
- Grundstücksfläche
- 2.695 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etage
- 1
- Kellerfläche
- 6,44 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 10,52 m²
- Gartenfläche
- 270 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 10,52 m²
- Stellplatzfläche
- 21,12 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2001
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Politischer Bezirk
- Tulln
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3420
- Ort
- Kritzendorf
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Öl
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
597.500 €
Kaufpreis pro m²
5.702,42 € / m²
Betriebskosten netto
155,23 €
Heizkosten netto
124,64 €
Maklerprovision
21.510,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
597.500 €
Monatliche Kosten brutto
496,62 €
Monatliche Kosten netto
458 €
Sonstige Kosten netto
178,13 €
Freiplatzmiete
28,78 €
Vertragserrichtungsgebühr
Mag. Alexander Brezman, 1,5% plus Ust und Barauslagen €
Reparaturrücklage netto
115,59 €
Reparaturrücklage brutto
115,59 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
62,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,23
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2031-12-26
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
62,3
1,23
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-12-26
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1,5 km
- Bäckereica. 3,5 km
- Einkaufszentrumca. 8,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 2 km
- Schuleca. 2 km
- Universitätca. 3 km
Verkehr
- Busca. 1 km
- Bahnhofca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 3,5 km
- Straßenbahnca. 9,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 1 km
- Ärzteca. 3 km
- Apothekeca. 3 km
- Krankenhausca. 4,5 km
Alltag
- Bankca. 1,5 km
- Postca. 3 km
- Polizeica. 3,5 km
- Bankomatca. 4 km
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