Kauf
1 / 14
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrradraum
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung mit Garagenstellplatz in ruhiger Wohnhausanlage
Zum Verkauf gelangt eine leerstehende 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,58 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bzw. Hochparterre einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1992. Die Wohnung stammt aus einer Verlassenschaft und kann ab sofort besichtigt und übernommen werden.
Die Wohnhausanlage wurde mit Fördermitteln des Landes Niederösterreich von einem renommierten Bauträger 1991 errichtet und umfasst insgesamt 21 Wohnungen mit Tiefgaragenplätzen, aufgeteilt in zwei Stiegenhäusern. Ein Rollstuhlaufzug ist im Eingangsbereich vorhanden.
Raumaufteilung
- Vorzimmer: ca. 3,87 m²
- Wohn-/Schlafzimmer: ca. 30,00 m²
- Küche: ca. 7,10 m²
- Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 5,91 m²
Alle Fenster sind ostseitig ausgerichtet und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne.
Ausstattung & Highlights
- Erdgeschosswohnung
- 46,58 m² Wohnfläche
- Garagenstellplatz im Eigentum
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- Viessmann Gas-Etagenheizung
- Vollwärmeschutz und Isolierfenster mit Thermoverglasung
- Rollstuhlaufzug
- Ruhige, gepflegte Wohnhausanlage
Die Wohnung verfügt über eine ältere Küche sowie ein älteres Badezimmer und befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand. Dadurch bietet sie die Möglichkeit, die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Lage
Zwischen Kottingbrunn und Leobersdorf gelegen. Rasche Autobahnanbindung. Bahnhof Kottingbrunn ist 900m entfernt.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine kompakte Wohnung mit guter Grundsubstanz und praktischem Grundriss suchen.
Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 46,77 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Kellerfläche
- 2,7 m²
- Raumhöhe
- 2,5 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Stellplatzfläche
- 12,48 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1992
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Baden
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2542
- Ort
- Kottingbrunn
- Straße
- Weinbergstraße
- Stiege
- 1
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Gas
- Fahrradraum
- Ja
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Einbauküche
- Seniorengerecht
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
124.000 €
Betriebskosten netto
267,11 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
124.000 €
Monatliche Kosten brutto
267,11 €
Monatliche Kosten netto
267,11 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
69,04
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,42
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
69,04
1,42
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-10-03
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 750 m
- Einkaufszentrumca. 1,8 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Bahnhofca. 1 km
- Flughafenca. 3,8 km
- Straßenbahnca. 6,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 750 m
- Apothekeca. 1,2 km
- Klinikca. 6,5 km
- Krankenhausca. 7 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 1,5 km
- Polizeica. 2 km