Kauf
1 / 12
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Sanierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt diese rund 75m² (inkl. Loggia) große 3 Zimmerwohnung in Ruhelage. Sie liegt im Hochparterre eines im Jahr 1975 erbauten Hauses. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Zentrum der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit baulich abgetrenntem Küchenbereich. Hier ist auch der Ausgang auf die rund 4,5m² große, süd- östlich ausgerichtete Loggia. Von dem Schlafzimmer sowie von dem Kabinett ist idealer Weise separat zu betreten. Das Badezimmer mit Badewanne, die separate Toilette sowie der praktische Schrank- und Abstellraum komplettieren das Immobilienangebot.
Optional kann ein KFZ-Stellplatz im Freien zu einem Kaufpreis von € 15.000,– erworben werden.
Der Erwerb des Stellplatzes ist ausschließlich in Kombination mit dem Kauf der Wohnung möglich; ein separater Kauf ist nicht vorgesehen
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb der Wohnung zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt
Aufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer mit baulich abgetrenntem Küchenbereich
- Loggia
- Schlafzimmer
- Kabinett
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Toilette
- Abstellraum/ Schrankraum
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 70,65 m²
- Nutzfläche
- 75,16 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1975
- Etage
- EG / Hochparterre
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3400
- Ort
- Klosterneuburg
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 4,5 m²
- Loggiafläche
- 4,5 m²
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Teppich
- Dachform
- Flachdach
- Heizungsart
- Zentralheizung
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Tulln
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
214.250 €
Betriebskosten netto
242,97 €
Heizkosten netto
78,54 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
214.250 €
Monatliche Kosten brutto
462,34 €
Monatliche Kosten netto
424,99 €
Sonstige Kosten netto
103,48 €
Vertragserrichtungsgebühr
Honorar ist 1,5%, des Kaufpreises zuzüglich Barauslagen und Umsatzsteuer €
Reparaturrücklage netto
103,48 €
Reparaturrücklage brutto
103,48 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
102
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
3,57
fGEE-Klasse
F
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
102
E
F
3,57
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-09-26
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 5,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
- Universitätca. 4 km
- Hochschuleca. 8 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
- Straßenbahnca. 6 km
- U-Bahnca. 8,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Krankenhausca. 1,5 km
- Klinikca. 3 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1,5 km
- Postca. 1,5 km