Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Pellet
Boden: Fliesen, Laminat
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Ein Zuhause zum Ankommen – mitten im Wienerwald, mit allem, was das Herz braucht!
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Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
In Klausen-Leopoldsdorf, dort wo der Wienerwald seine sanfte Ruhe ausbreitet und jeder Tag ein Stück Natur schenkt, wartet diese neuwertige Wohnung darauf, Menschen glücklich zu machen. Auf rund 85 m² + zirka 8 m² Südbalkon verbindet sie modernes Wohngefühl mit Geborgenheit – ein Ort, an dem man die Schuhe auszieht, tief durchatmet und sofort spürt: Hier bin ich richtig.
Warum man sich hier sofort verliebt:-
riesiges Kellerabteil neben der Wohnung!!!
-
Energieeffizienzklasse B – gut für die Umwelt, gut fürs Haushaltsbudget
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Eigener Parkplatz mit E-Ladestation – entspannt ankommen, zukunftsfit wohnen
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Klimaanlage & Wohnraumlüftung – frische, angenehme Luft zu jeder Jahreszeit
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Fußbodenheizung auf beiden Etagen – Wärme, die man nicht sieht, sondern fühlt
-
Kaminanschluss für Schwedenofen
-
Badezimmer mit Dusche & Eckwanne – ein Raum für kleine Auszeiten
-
Sonniger Südbalkon – Frühstück in der Morgensonne, Abende im warmen Licht
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Neuwertiger Zustand – einziehen, ankommen, wohlfühlen
-
Maisonette-Stil – wie ein kleines Haus im Haus, mit viel Privatsphäre
-
Betriebskosten: EUR 395 inklusive Reparaturrücklage und Steuern!
Klausen-Leopoldsdorf ist ein Ort, an dem man die Natur spürt und trotzdem bestens angebunden bleibt. Hier hört man noch Vogelgezwitscher – und ist dennoch in kurzer Zeit in Wien, Baden oder der SCS.
-
Nahversorgung im Ort – alles Wichtige für den täglichen Gebrauch in Reichweite
-
Alland & Ärztezentrum Hochstraß – zusätzliche Infrastruktur ganz nah
-
Schnelle Anbindung über A21 & A2 – ideal für Pendler
-
Wienerwald direkt vor der Haustür – Spaziergänge, Joggen, Radfahren, Kraft tanken
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Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 85 m²
- Nutzfläche
- 94 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 9 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 8 m²
- Terrassenfläche
- 8 m²
- Stellplatzfläche
- 16 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2010
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Energiestandard
- Neubaustandard
- Etagen gesamt
- 2
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Kamin
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- kurzfristig
- Region
- Alland, 24-Stunden Greissler
- Politischer Bezirk
- Baden
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2533
- Ort
- Klausen-Leopoldsdorf
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Pellets
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Räume veränderbar
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
270.000 €
Betriebskosten netto
385 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
270.000 €
Monatliche Kosten brutto
385 €
Monatliche Kosten netto
385 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
37
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
37
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 6,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
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- Hochschuleca. 10 km
- Universitätca. 10 km
Verkehr
- Busca. 500 m
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- Bahnhofca. 10 km
Gesundheit
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- Apothekeca. 6,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
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- Postca. 6,5 km