Kauf
1 / 12
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Elektro
Boden: Fliesen, Kunststoff, Laminat
Fahrradraum
Separate WC: 1
Großzügiges Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie!
Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Klagenfurt am Wörthersee bietet auf rund 95 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Möglichkeiten, sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen.
Die durchdachte Raumaufteilung, eine gemütliche Loggia sowie die familienfreundliche Umgebung machen diese Immobilie besonders interessant für Familien, Paare und alle, die Wert auf Wohnkomfort und ausreichend Platz legen.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Die ca. 8 m² große Loggia erweitert den Wohnbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Immobilie befindet sich in einem älteren Wohngebäude und wurde von den derzeitigen Eigentümern im Jahr 2025 teilweise renoviert.
Dadurch verbindet sie bereits durchgeführte Verbesserungen mit der Möglichkeit, weitere individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltungsvorstellungen umzusetzen.
Ein besonderes Highlight für Familien: Direkt vor der Haustüre befindet sich ein Kinderspielplatz, der den jüngsten Bewohnern Platz zum Spielen und Austoben bietet.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz das Angebot komfortabel abrundet.
Ob als neues Familienzuhause oder großzügiger Lebensmittelpunkt für Paare – diese Eigentumswohnung bietet Raum für individuelle Wohnträume und eine attraktive Gelegenheit, sich in Klagenfurt am Wörthersee niederzulassen.
Rufen Sie am besten gleich jetzt an und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 664 99166803 - Anna Veluwenkamp, Kompagnon Immobilien GmbH
Die Angaben basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 95,4 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Kärnten
- PLZ
- 9020
- Ort
- Klagenfurt am Wörthersee
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost
- Stellplatzart
- Garage
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 8 m²
- Loggiafläche
- 8 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Gebäudealter
- Neubau
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Elektro
- Boden
- Fliesen, Kunststoff, Laminat
- Dachform
- Flachdach
- Fahrradraum
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Klagenfurt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
395.000 €
Betriebskosten netto
325 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
395.000 €
Monatliche Kosten brutto
325 €
Monatliche Kosten netto
325 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
44,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1,62
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
44,7
C
1,62
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-04-01
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1 km
- Hochschuleca. 1,5 km
- Universitätca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
- Flughafenca. 5,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
- Klinikca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 1 km
- Polizeica. 1,5 km