Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Modernisiert
Die schicke Altbauwohnung(sehr selten) im unmittelbaren Stadtkern wurde komplett modernisiert und wartet auf neue Bewohner.
Sie eignet sich perfekt für Paare oder eine Einzelperson.
Im 2. Stock gelegen ist die Wohnung mit dem Lift barrierefrei erreichbar.
Vom Vorraum mit der Garderobe aus gelangt man in die beiden Wohnräume: dem Schlafzimmer und dem Wohn-Küchenbereich.
Das Schlafzimmer ist ausgestattet mit einem praktikablen Schranksystem, welches viel Platz bietet. Der helle, offen-freundliche Wohn- Küchen-Essraum, das Herzstück der Wohnung ist durch seine Raumhöhe sehr gefällig. Die Einbauküche ist ausgestattet mit jeglichem Komfort und Markengeräten. An der gemütlichen Bar lässt sich der Kaffee genießen.
Ein Abstellraum und diverse Kästen geben viel Stauraum für Gerätschaften, Bücher und allerlei.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, das WC ist separat und mit Handwaschbecken versehen.
Das absolute Highlight der Wohnung ist die Loggia/Terrasse, welche nach dem Innenhof hin ausgerichtet ist und daher Ruhe und Privatsphäre bietet. Sie ist teils überdacht, teils nicht- also bei jedem Wetter nutzbar. Im Sommer Sonne oder Schatten- wie gewünscht.
In der Nähe befinden 2 Parkgaragen, wo man sich einmieten könnte, ansonsten gibt es bei der Stadt das 2 Jahresparkticket und viele Plätze vor dem Haus.
Weitere Details:
Fernwärme- Zentralheizung(günstig), Video -Gegensprechanlage, hochwertiger Parkettboden, ausgeklügelte Stauräume, Kellerabteil (ca. 3 m2), neuwertige zweifach verglaste Fenster, Lift
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 64 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 3 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nord
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 18,5 m²
- Terrassenfläche
- 10 m²
- Loggiafläche
- 8,5 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1950
- Letzte Modernisierung
- 2022
- Etagen gesamt
- 3
- Etage
- 2
- Etage
- 2. DG
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Modernisiert
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Kärnten
- PLZ
- 9020
- Ort
- Klagenfurt am Wörthersee
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Klagenfurt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
298.000 €
Kaufpreis pro m²
4.656,25 € / m²
Betriebskosten netto
285,55 €
Heizkosten netto
78,83 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
298.000 €
Monatliche Kosten brutto
364,38 €
Monatliche Kosten netto
364,38 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
96
kWh/m²a
fGEE
2,84
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
- Flughafenca. 3,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Weitere Immobilien