Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Voll saniert
In der geschichtsträchtigen und stilvoll revitalisierten Villa Wertheim in Kirchbach in der Steiermark erwartet Sie diese großzügige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,22 m² Wohnfläche und einer schönen großen Dachterrasse. Die charmante Altbauvilla wurde mit viel Liebe zum Detail kernsaniert – diese Wohnung überzeugt mit stilvoller Ausstattung, großzügigem Grundriss und durchdachter Raumaufteilung.
Raumaufteilung im Überblick:
-
Einladender Vorraum
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Modernes Badezimmer mit WC & Dusche
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Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
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Zwei ruhige Schlafzimmer mit angenehmer Atmosphäre
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Großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick ins Grüne
Die Wohnung wurde im Zuge der Gesamtsanierung der Villa komplett erneuert – inklusive neuer Böden, Fenster, Heizung, Sanitäranlagen und Elektroinstallationen. Es wurden ausschließlich qualitativ hochwertige Materialien verwendet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein freundliches Wohngefühl.
Zusätzliche Vorteile:
-
Kellerabteil
-
Zugeordneter freistehender Parkplatz, direkt vor der Haustür
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Umfangreicher Grünbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
-
Beheizung mittels Fernwärme – effizient & umweltfreundlich
Kaufpreis für Anleger: € 249.900 (zzgl. USt.)
Kaufpreis für Endnutzer: € 289.900 (inkl. USt.)
Fazit:
Eine besonders großzügige & stilvolle Terrassen-Wohnung in einem einzigartigen Gebäude – hochwertig ausgestattet, ruhig gelegen und sofort beziehbar.
Ideal für alle, die modernes Wohnen in geschichtsträchtigem Ambiente zu schätzen wissen.
Jetzt besichtigen & wohlfühlen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
289.900 €
Betriebskosten netto
199,46 €
Heizkosten netto
117,33 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
86.4
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1.37
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2034-05-27
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
86.4
1.37
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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