Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fern
Separate WC: 1
Zustand: Voll saniert
Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit 156 m² Wohnfläche, Garten, Terrasse, Garage und Keller
Diese exklusive und großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit rund 156 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Sie bietet viel Platz für Familien, Paare oder alle, die ein großzügiges Wohnambiente schätzen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie ein Fenster und bietet hohen Wohnkomfort. Das geräumige Schlafzimmer wird durch einen begehbaren Kleiderschrank ergänzt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche samt Kochinsel. Eine dezent in die Küchenfront integrierte Tür führt in den dahinterliegenden Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte und Alltagsgegenstände bietet.
Von der Küche aus gelangen Sie auf die rund 11 m² große Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den etwa 162 m² großen Garten, der viel Platz zum Entspannen und Gärtnern bietet. Die großzügige Gartenfläche lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Aufgrund der Größe des Gartens ist eine regelmäßige Pflege erforderlich.
Ein weiteres Zimmer, das direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist, eignet sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer. Das integrierte Schrankbett (Murphy-Bett) sorgt dabei für eine flexible Nutzung des Raumes.
Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und bietet dadurch in der kalten Jahreszeit angenehme Wärme. In den Sommermonaten sorgt die vorhandene Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die bereits vorhandene Möblierung. Das vorhandene Inventar, einschließlich Sofa, Fernseher und Esstisch, ist im Mietpreis enthalten und steht den zukünftigen Mietern zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie einen rund 12 m² großen Kellerraum.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer
- Flur
- begehbarer Kleiderschrank mit Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnen/Essen
- Küche
- Terrasse 11m²
- Gästezimmer
Preis Infos:
- Miete: EURO 1.947,00,- inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer
- Kaution: EURO 5.841,00,-
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gartenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 156,11 m²
- Zimmer
- 4,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
- Kellerfläche
- 12,95 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- West
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 11 m²
- Gartenfläche
- 162 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 11 m²
- Garagenfläche
- 20,53 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1971
- Letzte Modernisierung
- 2021
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Voll saniert
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Brau Union
- Politischer Bezirk
- Graz
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8055
- Ort
- Graz
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Fernwärme
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Rollläden
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.635 €
Gesamtmiete netto
1.635 €
Gesamtbelastung netto
1.947 €
Summe Miete netto
1.367,56 €
Betriebskosten netto
267,44 €
Heizkosten netto
312 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
5.841 €
Kaution Hinweis
5.841,00 €
Gesamtbelastung brutto
1.947 €
Gesamtmiete brutto
1.635 €
Mietpreis pro m²
8,76 € / m²
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
148,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
148,7
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
- Bäckereica. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 4,5 km
- Hochschuleca. 5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Straßenbahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Flughafenca. 4,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 1 km
- Krankenhausca. 2 km
- Klinikca. 4,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 1 km
- Polizeica. 2 km
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