Zum Verkauf gelangt eine kompakte und solide vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 24 m² Wohnfläche und kleinem Balkon in der beliebten Höttinger Au in Innsbruck.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1973 errichteten Wohnhauses und ist barrierefrei zugänglich. Aufgrund ihrer überschaubaren Größe, der guten infrastrukturellen Anbindung und des bereits bestehenden Mietverhältnisses eignet sie sich insbesondere als unkompliziertes Anlageobjekt.

Die Raumaufteilung ist funktional und optimal auf die vorhandene Fläche abgestimmt. Über den Vorraum gelangt man in den Wohn- und Schlafbereich, welcher durch ein großzügiges Fensterelement mit Balkontüre und Oberlichten angenehm hell wirkt. Die Westausrichtung sorgt insbesondere am Nachmittag und Abend für gute Lichtverhältnisse.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den kleinen, ca. 2 m² großen Balkon, der der Wohnung einen zusätzlichen Freiraum bietet.

Die separate Kochnische verfügt über ein eigenes Fenster und ermöglicht dadurch natürliche Belichtung und Belüftung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit WC sowie ein ca. 1 m² großes Kellerabteil.

Besonders interessant für Anleger ist das langjährig bestehende Mietverhältnis. Die Wohnung ist seit rund sieben Jahren solide vermietet, wobei die Miete laut Eigentümer während der gesamten Mietdauer stets zuverlässig bezahlt wurde. Der Mietvertrag wurde erst kürzlich um weitere drei Jahre verlängert und läuft derzeit bis 2028.

Die monatliche Nettomiete beträgt € 650,- und ist indexiert. Damit bietet die Wohnung bereits ab Übernahme laufende Mieteinnahmen, ohne dass zunächst ein neuer Mieter gesucht werden muss.

Das Gebäude verfügt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme. Der Energieausweis weist einen HWB von 81,5 kWh/m²a (Klasse D) sowie einen fGEE von 1,45 (Klasse C) aus.

Zur Wohnanlage gehören zudem gemeinschaftlich nutzbare Grünflächen. Die Wohnung verbindet damit ein vergleichsweise kompaktes Investment mit einer gefragten Innsbrucker Wohnlage und einem bereits etablierten Mietverhältnis.

Die wichtigsten Eckdaten:

• ca. 24 m² Wohnfläche
• 1 Zimmer
• ca. 2 m² Balkon
• ca. 1 m² Kellerabteil
• Erdgeschoss
• barrierefreier Zugang
• Westausrichtung
• separate Kochnische mit Fenster
• Zentralheizung mittels Fernwärme
• gemeinschaftliche Grünflächen
• seit rund 7 Jahren vermietet
• Mietvertrag aktuell bis 2028
• monatliche Nettomiete: € 650,-
• indexierter Mietvertrag
• Baujahr ca. 1973

Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine bereits vermietete Kleinwohnung in Innsbruck mit laufenden Einnahmen suchen.

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