Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Boden: Fliesen, Laminat
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: Gepflegt
Im beliebten Innsbrucker Stadtteil Dreiheiligen, in der Jahnstraße, befindet sich diese gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit Lift.
Die Wohnung verfügt über ca. 36 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer kompakten und durchdachten Raumaufteilung. Ein Highlight ist der kleine, charmante Erker, der für Tageslicht sorgt und einen schönen Blick auf die umliegende Bergwelt bietet.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den kleinen Vorraum, von dem aus die einzelnen Bereiche der Wohnung bequem erreichbar sind. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft einen Bereich zum Wohnen und Kochen. Das separate Schlafzimmer bietet trotz seiner kompakten Größe einen gemütlichen Rückzugsort.
Ein weiterer Pluspunkt sind die bereits durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Sämtliche Fenster wurden erneuert, zudem wurde die Fassade bereits saniert.
Den Bewohnern steht außerdem ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.
Diese gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und bereits erfolgten Modernisierungen. Sie bietet auf kompakter Fläche alles, was man für komfortables Wohnen benötigt – ideal für Singles oder als attraktive Anlageimmobilie.
Hinweis:
-
Aus Gründen der Privatsphäre wurden auf einigen Bildern persönliche Gegenstände entfernt.
-
Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.05.2028 befristet vermietet.
Highlights auf einen Blick:
-
Neue Fenster
-
Erneuerte Fassade
-
Gemeinschaftsgarten
-
Kompakte und funktionale Raumaufteilung
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 36,8 m²
- Zimmer
- 1,5
- Badezimmer
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1977
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.06.2028
- Politischer Bezirk
- Innsbruck
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Tirol
- PLZ
- 6020
- Ort
- Innsbruck
- Straße
- Jahnstraße
- Stiege
- 1
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
253.000 €
Betriebskosten netto
56,61 €
Heizkosten netto
16,64 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
253.000 €
Monatliche Kosten brutto
151,84 €
Monatliche Kosten netto
140,79 €
Sonstige Kosten netto
67,54 €
Vertragserrichtungsgebühr
ca. 2 %, abhängig vom Notar oder Rechtsanwalt €
Reparaturrücklage netto
42,18 €
Reparaturrücklage brutto
42,18 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
79,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,68
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
79,4
1,68
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-08-20
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
- Flughafenca. 4,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Klinikca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,2 km
Alltag
- Polizeica. 250 m
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m