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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Kabelkanäle
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
Wohnen wie im eigenen Haus – ohne Stiegenhaus, mit eigenem Eingang und Blick auf die Karawanken.
Diese helle Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage in Pulst (Hoch-Liebenfels) bietet 87 m² Wohnfläche und eine 15 m² große Südterrasse mit freiem Berg- und Fernblick.
Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit knapp 49 m², 2,80 m Raumhöhe und sichtbaren Holzbalken. Große Fenster mit Außenbeschattung sorgen für viel Licht, der Ausgang führt direkt auf die Terrasse.
Aufteilung: Wohn-Ess-Küche (ca. 49 m²), 2 Schlafzimmer (ca. 11 und 13 m²), Bad mit Fenster, Eckbadewanne und Dusche, separates Gäste-WC, Vorraum.
Ausstattung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Kunststofffenster mit Rollläden, Kabelkanäle unter Putz. Die Küche ist frei planbar.
Parken: Carport plus ein weiterer Stellplatz.
Lage: ca. 10 Min. nach St. Veit, ca. 25 Min. zum Wörthersee. Einkauf in unmittelbarer Nähe.
Monatliche Kosten: ca. 347 € inkl. Heizung und Rücklage.
Sofort beziehbar. Ideal für Paare, kleine Familien und alle, die Homeoffice mit Ausblick suchen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 87,26 m²
- Nutzfläche
- 87,26 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Balkon-/Terrassenfläche
- 14,8 m²
- Balkonfläche
- 14,8 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1960
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- St.Veit an der Glan
- Politischer Bezirk
- St. Veit an der Glan
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Kärnten
- PLZ
- 9556
- Ort
- Hoch-Liebenfels
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Pultdach
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabelkanäle
- Ja
- Rollläden
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
270.000 €
Kaufpreis pro m²
3.094,2 € / m²
Betriebskosten netto
164,95 €
Heizkosten netto
68,76 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
270.000 €
Monatliche Kosten brutto
346,83 €
Monatliche Kosten netto
346,83 €
Sonstige Kosten netto
113,12 €
Vertragserrichtungsgebühr
gem. Vereinbarung €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
106
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,12
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1,12
D
106
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-12-10