Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Kabelkanäle
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit eigenem Eingang über eine komfortable Außentreppe, überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, lichtdurchflutete Räume und außergewöhnlich großen Sonnenterasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück der Immobilie ist der offene Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe, sichtbaren Holzbalken und direktem Zugang zu weitläufigen Terrasse. Große Fensterflächen mit Außenbeschattung sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung.
Das großzügige Badezimmer, ist mit einer Eckbadewanne sowie mit einer separaten Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzlich steht ein eigenes Gäste WC zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight, ist die sonnige Dachterrasse mit Panoramablick über die umliegende Landschaft - der ideale Ort zum Entspannen oder für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Abgerundet wird diese attraktive Angebot durch ein überdachtes Carport sowie einer zusätzlichen Stellmöglichkeit.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 87,26 m²
- Nutzfläche
- 87,26 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Balkon-/Terrassenfläche
- 14,8 m²
- Balkonfläche
- 14,8 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1960
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- St.Veit an der Glan
- Politischer Bezirk
- St. Veit an der Glan
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Kärnten
- PLZ
- 9556
- Ort
- Hoch-Liebenfels
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Pultdach
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabelkanäle
- Ja
- Rollläden
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
270.000 €
Kaufpreis pro m²
3.094,2 € / m²
Betriebskosten netto
164,95 €
Heizkosten netto
68,76 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
270.000 €
Monatliche Kosten brutto
346,83 €
Monatliche Kosten netto
346,83 €
Sonstige Kosten netto
113,12 €
Vertragserrichtungsgebühr
gem. Vereinbarung €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
106
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,12
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1,12
D
106
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-12-10