Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Im gefragten Grazer Stadtteil Geidorf befindet sich diese rund 70 m² große Wohnung in zentraler Lage. Die südliche Ausrichtung der Immobilie sorgt für viel Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick ins Grüne sowie über die Stadt eröffnet und der sich ideal für entspannte Stunden eignet.
Die Immobilie liegt im 7. Obergeschoss und ist dank des vorhandenen Lifts bequem erreichbar.
Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca. 3 m² großen Balkon
- Voll ausgestattete Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster, Walk-in-Dusche und WC
Das großzügige Wohnzimmer bietet darüber hinaus die Möglichkeit, einen zusätzlichen Raum zu schaffen. Dadurch lässt sich die bestehende Wohnsituation bei Bedarf flexibel an die individuellen Anforderungen anpassen.
Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 4 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme.
Die bereits vorhandenen Möbel können bei Interesse übernommen werden, wodurch einem unkomplizierten und schnellen Einzug nichts im Wege steht.
Direkt vor dem Gebäude befinden sich allgemeine Parkplätze, die zur Verfügung stehen.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter:
066499162055.
Julian Schiaramazza
Kompagnon Immobilien Steiermark
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 70 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 7
- Kellerfläche
- 4 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 3,15 m²
- Balkonfläche
- 3,15 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1967
- Etage
- 7
- Etage
- 7. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Politischer Bezirk
- Graz
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8010
- Ort
- Graz
- Stiege
- 7
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Rollläden
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
265.000 €
Betriebskosten netto
305 €
Heizkosten netto
80 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
265.000 €
Monatliche Kosten brutto
385 €
Monatliche Kosten netto
385 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
99,79
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
2,16
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
99,79
D
2,16
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2028-12-17
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
- Hochschuleca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 2 km
- Autobahnanschlussca. 5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 1,5 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1,5 km