Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Elektro
Boden: Fliesen, Laminat
Erschließung: Voll erschlossen
Separate WC: 1
Vielseitig nutzbare 3- Zimmer Wohnung oder Gewerbefläche in zentraler Lage in Graz
Zum Verkauf gelangt eine großzügige Wohnung mit einer Nutzfläche von rund 92 m², die aufgrund ihrer Lage im Erdgeschoss auch ideal als Gewerbefläche genutzt werden kann.
Die Immobilie ist befristet vermietet und bietet Ihnen ab der Übernahme Mieteinnahmen.
Ein besonderer Vorteil ist der barrierefreie Zugang, der sowohl über die Wohnungstür, das Stiegenhaus als auch über ein separates Eingangsportal direkt in den Vorraum möglich ist. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend für Praxis, Büro, Kanzlei oder Dienstleistungsbetrieb.
Direkt vor dem Haus befinden sich Parkmöglichkeiten, was sowohl für Bewohner als auch für Kunden bzw. Besucher sehr attraktiv ist.
Die derzeitige Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Vorraum
- großzügige Wohn-Ess-Küche
- Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer bzw. Büroräume
- Badezimmer mit WC
Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit und gute Erreichbarkeit.
Gerne überzeuge ich Sie persönlich bei einer Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Erdgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 91,74 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1974
- Letzte Modernisierung
- 2008
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Graz
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8010
- Ort
- Graz
- Straße
- Arndtgasse
- Hausnummer
- 6
- Top
- 6
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Elektro
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
230.000 €
Betriebskosten netto
292,63 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
230.000 €
Monatliche Kosten brutto
440 €
Monatliche Kosten netto
410,74 €
Sonstige Kosten netto
118,11 €
Vertragserrichtungsgebühr
ca. 2% des Kaufpreises zzgl. Bausauslagen und Ust €
Reparaturrücklage netto
118,11 €
Reparaturrücklage brutto
118,11 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
94,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
2,58
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
94,3
D
E
2,58
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-02-19
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 300 m
- Einkaufszentrumca. 850 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 75 m
- Universitätca. 350 m
- Schuleca. 425 m
- Hochschuleca. 550 m
Verkehr
- Busca. 100 m
- Straßenbahnca. 100 m
- Bahnhofca. 900 m
- Autobahnanschlussca. 3,7 km
- Flughafenca. 8,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 100 m
- Apothekeca. 400 m
- Klinikca. 950 m
- Krankenhausca. 1,8 km
Alltag
- Bankomatca. 325 m
- Bankca. 350 m
- Postca. 550 m
- Polizeica. 725 m