Zwei Ebenen, fünf Freiflächen, ein Kamin: Penthouse in St. Peter – € 599.000,-

Manche Wohnungen fühlen sich wie Wohnungen an. Diese hier fühlt sich wie ein Haus an – nur ohne Gartenpflege und ohne Kompromisse bei der Lage.

In einem gepflegten Wohnhaus mit lediglich vier Einheiten, mitten im begehrten Grazer Stadtteil St. Peter, erstreckt sich dieses Penthouse über zwei Ebenen und rund 181 m² Wohnnutzfläche. Wer offene Räume, sichtbare Holzbalken und einen echten Kamin sucht, statt der x-ten sterilen Neubauwohnung, findet hier ein Zuhause mit Charakter.

Die ruhige Nachbarschaft aus gepflegten Einfamilienhäusern und die Lage im oberen Bereich des Hauses sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre – selten in dieser Kombination aus Größe, Lage und Rückzugsqualität am Markt zu finden.

Das architektonische Herzstück: das Dachgeschoss

Über die gesamte Hauslänge erstreckt sich das Dachgeschoss mit sichtbarem Dachstuhl, dunklen Holzbalken und einem zentralen Kamin – eine Atmosphäre, die moderne Neubauten kaum mehr bieten.

• Wohnzimmer/Living-Lounge – 71,15 m²: der zentrale Raum der Wohnung, mit Kamin und direktem Zugang zur Dachterrasse
• Schlafzimmer – 35,49 m²: großzügig geschnitten, viel Raum für ein eigenes Ruhe-Refugium
• Badezimmer/WC – 13,13 m²

Das 1. Obergeschoss: Ankommen und Leben

• Wohnküche/Essen – ca. 49,17 m²: zentraler Lebensmittelpunkt mit Platz für Kochen & Essen 
• Vorraum – 9,58 m² & WC – 2,66 m²

Optional: Raum für ein Homeoffice

Wer im Koch-/Essbereich noch mehr Struktur möchte, hat die Möglichkeit dazu: Der Verkäufer bietet optional eine Adaptierung des Grundrisses an, bei der im Wohnküchenbereich eine Abtrennung für ein zusätzliches Zimmer eingerichtet werden kann – etwa als Homeoffice oder Arbeitsraum. Ein entsprechender Grundriss mit dieser Option liegt den Unterlagen bei. Umsetzung und Preis nach individueller Abstimmung.

Fünf Balkone und Terrassen – die Außenflächen im Überblick

Was diese Wohnung besonders macht, sind ihre großzügigen Außenflächen, verteilt auf mehrere Himmelsrichtungen für ideale Aufenthaltsbereiche zu jeder Tageszeit:

• Balkon 1 (OG) – 16,31 m², Südwest, Gartenblick
• Balkon 2 (OG) – 12,82 m², Nordost
• Balkon 3 (OG) – 1,80 m², Nordost
• Balkon 4 (DG) – 4,33 m², Südost, angrenzend an Schlafzimmer
• Dachterrasse (DG) – 16,66 m², Südwest mit Fernblick über St. Peter – der Sonnenuntergangsplatz dieser Wohnung

Zusätzliche Flächen

• Kellerabteil – 11,30 m²
• 1 Carport-Stellplatz – im Kaufpreis inbegriffen

Ausstattung im Überblick

• Sichtbarer Dachstuhl mit dunklen Holzbalken
• Kamin im Dachgeschoss
• Hochwertige Küche von Gaggenau
• Klimaanlage (2x) im Dachgeschoss
• Öl-Zentralheizung mit Radiatoren
• Fünf Balkone bzw. Terrassen
• Kleines Wohnhaus mit nur vier Einheiten
• Carport-Stellplatz inklusive

Die Wohnung ist gepflegt und wurde zuletzt aufgefrischt, u. a. durch umfangreiche Malerarbeiten sowie kleinere Ausbesserungen im Außenbereich der Balkone. Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Basis und Raum für individuelle Anpassungen. Ein Lift ist im Gebäude nicht vorhanden.

Premiumlage St. Peter – Leben am grünen Stadtrand

St. Peter zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnbezirken von Graz: ruhige Wohnlage, gewachsene Nachbarschaft und trotzdem gute Anbindung an die Innenstadt.

Verkehr & Erreichbarkeit:

• Bus nur ca. 100 m entfernt
• Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar
• Autobahnanschluss ca. 2,9 km

Nahversorgung & Alltag:

• Bäckerei fußläufig (ca. 775 m)
• Supermarkt in ca. 1,1 km
• Cafés und Restaurants in der Umgebung
• Apotheke und Arzt in unmittelbarer Nähe

Freizeit & Erholung:

• Ruckerlberg, Hilmteich und Leechwald für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten
• Ruhige, grüne Wohnstraße ohne Durchzugsverkehr – ideal für entspanntes Wohnen zu zweit

Fazit

Großzügige Dachgeschosswohnungen mit Kamin, sichtbarem Dachstuhl und fünf Außenflächen sind am Markt selten – erst recht in dieser Lage. Dieses Penthouse verbindet großzügige Wohnfläche mit Privatsphäre, ohne die Pflege eines Hauses mit Garten. Wer zusätzlichen Raum für ein Homeoffice möchte, kann diesen optional realisieren.

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.