Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Voll saniert
Von viel Grün umgeben, erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Penthousewohnung mit rund 125 Quadratmetern, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einzigartigen naturverbundenen Lage begeistert.
Die Wohnung befindet sich im 5. und zugleich obersten Stockwerk des Hauses, erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und ist direkt mit dem Lift erreichbar.
Als absolutes Highlight gelten die beeindruckende, ca. 73 m² große Dachterrasse sowie der rund 21 m² große Wintergarten. Hier genießen Sie ganztägig die Sonne und einen herrlichen Panoramablick über die grüne Hügellandschaft rund um Graz bis hin zum Schlossberg – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen zu jeder Jahreszeit.
Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Leitungen, die gesamte Elektroinstallation, Böden sowie das Heizsystem erneuert. Die moderne Luftwärmepumpe mit 120-Liter-Pufferspeicher, ein 300-Liter-Warmwasserboiler, eine komfortable Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie elektrische Raffstores sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz. Im Zuge der Sanierung wurde auch der Grundriss optimal an moderne Wohnbedürfnisse angepasst.
Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchströmte, geräumige, helle Wohn-Essbereich mit großzügigen Fensterflächen, zwei Hebeschiebeelementen zur Terrasse und einem rundum Grünblick. In diesem großzügigen Raum befindet sich auch die maßgefertigte Tischler-Einbauküche, die Design und Funktionalität perfekt vereint. Sie überzeugt mit viel Stauraum und hochwertiger Ausstattung:
• Induktionskochfeld mit versenkbarem Downair-Dunstabzug
• hochwertige Geräte von Miele und Neff
• elegante Stein-Arbeitsplatte
• Apothekerschrank
• vollintegrierter Geschirrspüler
• Backofen und Mikrowelle auf ergonomischer Arbeitshöhe
• XL-Kühlschrank
• großer Tiefkühlschrank im angrenzenden Abstellraum
• verschließbare Geräteschränke für Kaffeemaschine und Küchenmaschinen
Stilvoll, luxuriös und funktionell war bei der Ausstattung der Küche das Motto.
Mit angenehmem Abstand zum Wohnraum - für ein hohes Maß an Privatsphäre – wurden die östlich ausgerichteten, drei separat begehbaren Zimmer angeordnet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder begehbarer Schrankraum.
Für entspannte Wohlfühlmomente sorgt das exklusive Wellnessbad, ausgestattet mit einer Whirlpool-Badewanne mit integrierter Dampfsauna sowie einer großzügigen Dusche mit eleganten Glaswänden. Ein großes Fenster eröffnet dabei einen beruhigenden Blick ins Grüne.
Die Toilette mit Gästewaschbecken und Fenster ist separat angeordnet.
Ein großzügiger Vorraum empfängt Sie beim Betreten der Wohnung und führt direkt durch den Wintergarten auf die traumhafte Terrasse. Zwei praktische Abstellräume sorgen zusätzlich für ausreichend Stauraum.
Zudem zählt ein Kellerabteil zur Wohnung und im Haus befinden sich zwei Räume, um Fahrräder abzustellen. Ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz zählt ebenso zur Wohnung.
Highlights auf einen Blick
• Penthouse über die gesamte Etage
• Nutzfläche von rund 145 m² inkl. Wintergarten, plus Terrassenfläche von rund 73 m²
• heller, großer Wohn-Essbereich mit angrenzender Terrasse
• Lift mit direktem Zugang zur Wohnung
• traumhafter Fern- und Grünblick
• Kernsanierung im Jahr 2020
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Raffstores
• exklusive Tischlerküche mit Geräten von Miele und Neff
• 3 getrennt begehbare Zimmer
• Wellnessbad mit Whirlpool und Dampfsauna
• separates WC
• zwei Abstellräume
• Kellerabteil
• Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert
Diese Liegenschaft vereint exklusives Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Wohnqualität in grüner Umgebung.
Ein Penthouse für Menschen, die das Besondere suchen, die zentrale Lage schätzen und großzügiges Wohnen mit maximalem Komfort genießen möchten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Penthouse
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 145 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 5
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 73 m²
- Terrassenfläche
- 73 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1974
- Etage
- 5
- Etage
- 5. Etage / 5. Liftstock
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Voll saniert
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Je nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Graz
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8020
- Ort
- Graz
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Dachform
- Flachdach
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
799.000 €
Betriebskosten netto
278,88 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
799.000 €
Monatliche Kosten brutto
507,37 €
Monatliche Kosten netto
479,48 €
Sonstige Kosten netto
200,6 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
106,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,75
fGEE-Klasse
E
Gültig bis
2030-09-30
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
106,9
E
2,75
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-09-30
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 1 km
- Hochschuleca. 1,5 km
- Universitätca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 2 km
- Autobahnanschlussca. 4,5 km
- Flughafenca. 10 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 1,5 km
- Polizeica. 2 km
Weitere Immobilien