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Zum Hauptprojekt
Panorama Pur - Wohnen in Graz Waltendorf - Baustart erfolgt!***
ProjektstatusPlanung
Aktive Einheiten8
Preisrahmen324.500 € bis 1.380.000 €
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Wohnen im Grünen mit Stadtnähe – stilvolles Eigenheim in Graz-Waltendorf
Im charmanten Bezirk Waltendorf entstehen moderne Eigentumswohnungen, die urbanes Leben mit Naturverbundenheit vereinen. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Familien, Paare oder Singles.
Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse zwischen ca. 47 m² und über 100 m² sowie großzügige Außenflächen. Ob sonniger Balkon, weitläufige Terrasse oder ein eigener Garten – hier genießen Sie Ihr Zuhause in vollen Zügen.
Die hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden, Fußbodenheizung, modernen Bädern und 3-fach-verglasten Fenstern schafft ein behagliches Wohngefühl. Lift, Kellerabteile und Tiefgaragenplätze sorgen für zusätzlichen Komfort.
Nur wenige Schritte entfernt erwarten Sie grüne Oasen wie der Lustbühel, die zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Durchatmen einladen. So verbindet dieses Wohnprojekt das Beste aus beiden Welten: eine familienfreundliche Lage im Grünen und die Nähe zur Grazer Innenstadt.
Flexibilität und Individualität sind entscheidend bei der Wahl einer Immobilie. Deshalb ist es uns wichtig, dass Sie Ihre Wohnfläche nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Abhängig vom Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen eine passende Lösung für Ihr neues Zuhause.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 38.3 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gartenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 72 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- Erdgeschoss
- Etagen gesamt
- 2
- Raumhöhe
- 2,69 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordwest
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 28,01 m²
- Gartenfläche
- 68,08 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 28,01 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Etagen gesamt
- 2
- Etage
- Erdgeschoss
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 3Q2027
- Region
- Lustbühel, Zentrum Waltendorf
- Politischer Bezirk
- Graz
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8010
- Ort
- Graz
- Straße
- Waltendorfer Hauptstraße
- Stiege
- EG
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
Einheiten im Projekt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
478.000 €
Kaufpreis pro m²
6.638,89 € / m²
Maklerprovision
Provisionsfrei!
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
478.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,5 % des Kaufpreises €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
38,3
kWh/m²a
fGEE
0,75
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 750 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 750 m
- Universitätca. 1,2 km
- Hochschuleca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 750 m
- Bahnhofca. 2,8 km
- Autobahnanschlussca. 3,8 km
- Flughafenca. 9,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 750 m
- Klinikca. 1,5 km
- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Postca. 750 m
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km