Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fern, Fußbodenheizung
Zustand: NEUWERTIG
Zum Verkauf steht eine hochwertige, sehr helle Wohnung mit ca. 49,5 m² Wohnfläche am Lindenhofweg 1 in Graz.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie eine großzügige 14 m² Terrasse, die zusätzlichen Wohn- und Lebensraum im Freien bietet.
Raumaufteilung
- großzügiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Vorraum
- praktischer Abstellraum
- 14 m² Terrasse
Ausstattung & Highlights
- Neuwertiger Zustand
- ca. 49,5 m² Wohnfläche
- großzügige 14 m² Terrasse
- sehr helle Räume
- Fußbodenheizung
- Beheizung über kostengünstige Fernwärme
- außenliegender Sonnenschutz
- Kellerabteil
- ruhige Wohnlage
- gute Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- Parkplatz optional verfügbar
Fazit
Eine attraktive Wohnung für alle, die Wert auf Ruhe, Helligkeit, moderne Ausstattung und einen großzügigen privaten Außenbereich legen.
Mariagrün - einziehen und wohlfühlen!
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 49,37 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 14,01 m²
- Terrassenfläche
- 14,01 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2016
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Graz
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8043
- Ort
- Graz
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Fernwärme, Fußbodenheizung
- Küche
- Einbauküche
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
253.490 €
Betriebskosten netto
125,08 €
Heizkosten netto
38,51 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
253.490 €
Monatliche Kosten brutto
259,41 €
Monatliche Kosten netto
237,87 €
Sonstige Kosten netto
74,28 €
Vertragserrichtungsgebühr
laut Tarifordnung des Vertragserrichters ca. 1-2% €
Reparaturrücklage netto
60,95 €
Reparaturrücklage brutto
60,95 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
39,29
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
0,78
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
39,29
0,78
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
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Kinder & Schule
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- Schuleca. 500 m
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Verkehr
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Gesundheit
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Alltag
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