Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 2
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Morgens Kaffee am Ostbalkon, abends Sonne am Westbalkon: Diese 102-m²-Wohnung im nördlichen Teil von Geidorf, direkt an der Mur, verbindet ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt. Alle drei Zimmer sind klimatisiert – bei Wohnungen dieser Größe in Graz die Ausnahme.
🏡 Wohnung & Ausstattung
- 3 Zimmer + großzügige Wohnküche mit Platz für einen echten Esstisch, ca. 102 m²
- Kein Durchgangszimmer – alle Räume zentral über den Vorraum begehbar
- Klimaanlage in allen drei Zimmern
- Ostbalkon und Westbalkon – helle Räume und Sonne den ganzen Tag
- Bad und WC getrennt, beide mit Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Fenster, großer Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche mit Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank
- Parkett und Fliesen, Kunststofffenster mit Rollläden und Mehrfachverglasung
- Fernwärme
- Abstellraum in der Wohnung, großes Kellerabteil
- Aktuell möbliert – Möbel können auf Wunsch ganz oder teilweise gegen Ablöse übernommen werden
Platz für ein viertes Zimmer: Das Wohnzimmer lässt sich unkompliziert in zwei Räume teilen – Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Auf Wunsch übernimmt der Verkäufer den Umbau, und Sie ziehen in eine fertige 4-Zimmer-Wohnung ein.
🏢 Haus & Allgemeinflächen
- Gebäude in sehr gutem Zustand, aktuell keine größeren Sanierungen geplant
- Personenaufzug – Auto abstellen, Lift nehmen, fertig
- Parkmöglichkeit direkt am Areal des Hauses für Bewohner (first come, first served) – kein Kreisen um den Block, kein Umparken wegen Kurzparkzonen
Besichtigungen sind jederzeit möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 102,07 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost, West
- Stellplatzart
- Freiplatz
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1967
- Letzte Modernisierung
- 2022
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8010
- Ort
- Graz
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fernwärme
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Räume veränderbar
- Ja
- Rollläden
- Ja
- WG-geeignet
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Graz
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
399.000 €
Betriebskosten netto
404,28 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
399.000 €
Monatliche Kosten brutto
434,07 €
Monatliche Kosten netto
404,28 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
99,79
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
2,11
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
99,79
D
2,11
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
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- Schuleca. 500 m
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Verkehr
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Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
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Alltag
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