Kauf
PDF
Dokument 1
Diese Datei kann im Browser nicht direkt als Vorschau angezeigt werden.
Vorschau anzeigen
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fern
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
Sie suchen eine Edle Stadtwohnung mit Altbauflair oder ein Büro/ Ordination, dann sind Sie hier richtig. Dieses schöne Schmuckstück liegt im schönen Altstadtzentrum von Graz. Ein gemütliches Cafe- Restaurant befinden sich praktischer weise im Haus. Die hohen Räume, die Doppelflügeltüren und das edle Holzparkett bereiten ein sehr stilvolles Ambiente. Die Ost-Westausrichtung sorgt für herrliches Licht und angenehme Atmosphäre den ganzen Tag über. Die ca.130m² Nutzfläche verteilen sich auf eine Diele, 3 große Zimmer, einer neuen Küche, einem hellen neuen Badezimmer, 2 WC`s eine helle neu verglaste Loggia mit west Ausrichtung und Blick in den begrünten Innenhof.
Besonderheiten:
- 121m² Wohnfläche (plus nachträglich verbauter Loggia)
- 3 Zimmer mit edlem Fischgräte-Parkett
- eine verglaste Loggia mit E- Außen Raffstore
- Neue Küche mit neuem Holzboden
- Bad mit Dusche und WC, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
- Hohe Decken und schöne große Räume
- extra WC
- zwei separate Eingänge (Büro/Wohnen)
- Kelleranteil
Die Wohnung wird leer übergeben Beispiele mit KI eingerichtet.
Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu.
Suchagent anlegen
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 129,62 m²
- Nutzfläche
- 130,17 m²
- Zimmer
- 3,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etage
- 1
- Etagen gesamt
- 5
- Kellerfläche
- 6 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1840
- Letzte Modernisierung
- 2020
- Etagen gesamt
- 5
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8010
- Ort
- Graz
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- West
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 8,82 m²
- Loggiafläche
- 8,82 m²
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Parkett
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fernwärme
- Rollläden
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Augarten
- Politischer Bezirk
- Graz
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
459.000 €
Betriebskosten netto
245,63 €
Heizkosten netto
58,33 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Preishinweis
Ein Tiefgaragenplatz ist im Nebenhaus anmietbar.
Kaufpreis brutto
459.000 €
Monatliche Kosten brutto
456,54 €
Monatliche Kosten netto
420,31 €
Sonstige Kosten netto
116,35 €
Reparaturrücklage netto
116,35 €
Reparaturrücklage brutto
116,35 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
104
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,64
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1,64
D
104
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 5 km
- Flughafenca. 9 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Weitere Immobilien