Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Charmante Garçonnière mit Galerie und Balkon in zentraler Lage – Annenstraße 61, 8020 Graz
Diese kompakte und gut geschnittene Garçonnière in der beliebten Annenstraße bietet auf rund 32,32 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Funktionalität und urbanem Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine gemütliche Galerie mit ca. 5 m², die zusätzlichen Platz für Schlaf- oder Stauraum schafft.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung:
Eine separat abgetrennte Küche, ein heller Wohnraum mit Galerie, ein Badezimmer sowie ein separates WC bieten komfortables Wohnen auf kleinem Raum. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich angenehm.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und eignet sich daher besonders als Anlageobjekt mit stabilem Ertragspotenzial.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 32,32 m² Wohnfläche
- Galerie mit ca. 5 m²
- Separat begehbare Küche
- Balkon
- Badezimmer und WC getrennt
- Kellerabteil
- Unbefristet vermietet
- Zentrale Lage in Graz
Geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung und wird gesondert über ein hierfür beauftragtes Unternehmen mit den Bewohner abgerechnet.
Die ausgezeichnete Lage in der Annenstraße bietet eine perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehrsanbindung sowie Nähe zur Grazer Innenstadt.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
98.000 €
Betriebskosten netto
74,34 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
99.2
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2.65
fGEE-Klasse
E
Gültig bis
—
nicht angegeben
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
99.2
E
2.65
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
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