Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Balkone: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Oel
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: Gepflegt
Diese charmante, perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Hauptstraße 44, 9585 Gödersdorf. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 61,28 m² und einer großzügigen Gesamtnutzfläche von ca. 81,20 m² bietet das Objekt idealen Raum für Pärchen, kleine Familien oder als wertbeständige Anlage.
Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Helligkeit: Drei optimal dimensionierte Zimmer bieten flexiblen Platz für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Kinder. Das absolute Highlight dieser Wohnung sind die zwei separaten Balkone mit einer beachtlichen Gesamtfläche von knapp 20 m² (19,92 m²). Hier genießen Sie reichlich Sonne und erweitern Ihren Wohnraum an schönen Tagen unkompliziert nach draußen. Ein Badezimmer rundet das durchdachte Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist der energetische Zustand des Gebäudes: Mit einem Heizwärmebedarf (HWB) von nur 48,80 kWh/m²a (Klasse C) weist das Objekt einen für dieses Baujahr hervorragenden Energiewert auf, was dauerhaft für überschaubare Heiz- und Energiekosten sorgt.
Highlights auf einen Blick
- Viel Freiraum: Gleich 2 Balkone mit insgesamt ca. 20 m² Freifläche
- Top Energiewerte: HWB von nur 48,80 kWh/m²a sorgt für geringe Heizkosten
- Optimale Raumaufteilung: 3 gut geschnittene Zimmer auf ca. 61 m² Wohnfläche
- Perfekte Infrastruktur: Schnelle Anbindung nach Villach, Bahnhof fußläufig erreichbar
- Hohe Lebensqualität: Nahe dem Faaker See und zahlreichen Freizeitregionen
- Golfplatz: Wenige Gehminuten zum Golfplatz in Finkenstein
Ich freue mich auf Ihre Nachricht .
Siegfried Kovacic, +43 664 99187416, Kompagnon Immobilien GmbH
Obige Angaben basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 61,28 m²
- Nutzfläche
- 81,2 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Etagen gesamt
- 2
- Raumhöhe
- 2,5 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd, West
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 19,92 m²
- Balkonfläche
- 19,92 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1960
- Letzte Modernisierung
- 1998
- Etagen gesamt
- 2
- Etage
- 1
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 07.08.2026
- Politischer Bezirk
- Villach Land
- Verfügbar ab
- 2026-08-07
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Kärnten
- PLZ
- 9585
- Ort
- Gödersdorf
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Öl
- Boden
- Laminat
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Möblierung
- Teilmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
195.000 €
Kaufpreis pro m²
2.401,48 € / m²
Betriebskosten netto
359,85 €
Maklerprovision
7.020,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
195.000 €
Monatliche Kosten brutto
359,85 €
Monatliche Kosten netto
359,85 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
48,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,12
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2036-07-07
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
48,8
1,12
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-07-07
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1,5 km
- Supermarktca. 2 km
- Einkaufszentrumca. 3,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 2 km
- Schuleca. 2 km
- Hochschuleca. 6 km
- Universitätca. 6 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 2,5 km
- Klinikca. 3 km
- Krankenhausca. 3,5 km
- Apothekeca. 3,5 km
Alltag
- Bankomatca. 2 km
- Bankca. 2 km
- Polizeica. 3,5 km
- Postca. 3,5 km
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