Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Badezimmer: 3
Bauweise: Massivbau
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern
Separate WC: 3
Zustand: NEUWERTIG
Ihre Ferienwohnung inmitten der atemberaubenden Bergwelt von Fügen, direkt am Skilift! Diese exklusive Ferienwohnung in im EG der Ferienwohnanlage Astenhof bietet Ihren Gästen auf großzügigen 158,37 m² Wohnfläche ein Urlaubserlebnis das keine Wünsche offen lässt. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern samt teilweise Zusatzbetten, 3 modern ausgestatteten Bädern und 3 WCs ist dieses neuwertige Domizil perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Investoren, die Komfort und Stil schätzen.
Die Einrichtung wurde erst im Jahre 2024 komplett auf einen hochmodernen und teuren 4* plus Chaletstil mit Altholz modernisiert.
Ein Wohnzimmer und eine separate Küche, sowie ein Waschraum mit Wasch- und Trocknerautomaten, hochwertige Infrarotkabine, gehören ebenso zu Ausstattung wie 2 Aussenabstellplätze, ein grosses Kellerabteil, 2 öffentliche E-Tankstellen inkl. Abstellplätze mit Automaten, eine 20KW Photovoltaikanlage und ein Jacuzzi auf der Terrasse für 5 Personen.
Das Appartementhaus ist mit einem Skiraum samt Skischuhheizungen, einem Aufenthaltsraum, automatischen Türcodeschlössern bei allen Eingangstüren sowie 2 E- Tankstellenautomaten ausgestattet.
Ausreichende elektrische Installation sowie Kabel-TV und Hochgeschwindigkeits-Internetanschlüsse in jedem Wohn- und Schlafraum sind vorhanden.
Gehen Sie zu Fuss zum Lift der nur wenige Schritte entfernt liegt oder fahren sie von dort gratis mit dem Skibus zu allen Liftanlagen im Zillertal!
Sämtliches oben erwähntes Zubehör, sowie die gesamte Einrichtung und die vorhandene Ausrüstung ist bereits im Preis inbegriffen.
Es liegen bereits sehr viele Buchungen für das restliche Jahr 2026 und die Wintersaison 26/27 vor und können übernommen werden.
Die Rendite liegt im überdurchschnittlichen Bereich.
hier gehts zur 360° Tour: https://tour.partner4immo.at/hmoy
(sollte der link nicht funktionieren - wird auf manchen Immobilienportalen deaktiviert - bitten wir Sie auf unserer Homepage den Link beim Objekt selbst anzuklicken) : partner4immo.at
Achtung! Kein by-to-let System! Sie können die Wohnung selbst vermieten oder unsere Vermietagentur beauftragen.
(Hinweis: der in den Fotos und am Plan dargestellte Garten gehört nicht zur Wohnung und ist Allgemeinfläche)
Kein Freizeitwohnsitz!
Facts:
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- 3 WC´s
- Waschraum mit Wasch- und Trocknerautomat
- Infrarotkabine
- Exclusive 4* plus Chaletmöblierung mit Altholz und komplette Ausstattung
- Jacuzzi
- Terrasse
- 2 Abstellplätze
- 2 öffentliche E-Tankstellen mit Automat
- 20kw Photovoltaikanlage
- Fernwärme
- Highspeed Internet
- Türcodetaster
- Kellerabteil
- Skiraum im Haus
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Ferienwohnung
- Nutzungsart
- Anlage
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 144,59 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 4
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2019
- Letzte Modernisierung
- 2024
- Etagen gesamt
- 4
- Etage
- EG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Ferienimmobilie
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Tirol
- PLZ
- 6263
- Ort
- Fügen
- Straße
- Haidach-Weg
- Hausnummer
- 35
- Top
- Top 1
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fernwärme
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Talstation Fügen
- Politischer Bezirk
- Schwaz
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Preishinweis
alle Preisangaben sind Netto für gewerblichen Erwerb
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
37
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,82
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2029-02-04
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,82
B
37
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-02-04
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 675 m
- Supermarktca. 675 m
- Einkaufszentrumca. 9,8 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 350 m
- Schuleca. 650 m
Verkehr
- Busca. 200 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 7,4 km
Gesundheit
- Ärzteca. 225 m
- Apothekeca. 675 m
- Klinikca. 6,2 km
- Krankenhausca. 8,7 km
Alltag
- Bankca. 675 m
- Postca. 675 m
- Bankomatca. 700 m
- Polizeica. 4,8 km
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