Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 2020 vereint moderne Wohnqualität, durchdachte Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer hochwertigen Wohnanlage mit drei architektonisch ansprechenden Baukörpern und überzeugt durch ihre moderne Bauweise sowie gehobene Ausstattung. Ein überdachter KFZ-Stellplatz direkt vor der Wohnanlage ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Dank großzügiger Fensterflächen und einer optimalen Raumaufteilung präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich. Der offene Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse schafft ein einladendes Wohnambiente und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die barrierefreie, überdachte Terrasse mit hochwertigem Feinsteinzeugbelag und erweitertem Terrassenbereich – ideal zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität, großzügigem Außenbereich und guter Infrastruktur verbinden möchten. Viele der auf den Fotos ersichtlichen Möbel können bei Bedarf nach Vereinbarung abgelöst werden und in der Wohnung verbleiben.
Ausstattung & Raumaufteilung:
• Vorraum mit Garderobenbereich
• Wohn-/Essbereich mit möblierter Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• Fliesen in Bad, WC und Vorraum
• Fußbodenheizung (elektronisch regulierbar)
Zusätzliche Extras:
• Kellerersatzraum mit direktem Zugang über die Terrasse
• Überdachter KFZ-Stellplatz direkt vor der Wohnanlage
Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und stehen Ihnen für Fragen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von der Wohnqualität dieser attraktiven Terrassenwohnung!
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
145.000 €
Betriebskosten netto
96,60 €
Heizkosten netto
2,28 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
43.19
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.62
fGEE-Klasse
A+
Gültig bis
2028-02-01
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.62
A
B
43.19
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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