HOHE NETTORENDITE MIT STEIGERUNGSPOTENTIAL
Sie wollen Ihr Geld ertragreich investieren? Sie wollen keinen Aufwand mit der Vermietung haben? Sie wollen, dass Ihr Ertrag regelmäßig steigt?Mit dieser 3- Zimmer Wohnung haben wir ein interessantes Angebot für Sie. Küche ist bereits eingebaut. Separate Dusche und WC. Es gibt einen Parkplatz vor dem Haus. Senden Sie mir Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Verliebungstermin!

VERMIETUNG
-  Mietvertrag: vom 1.12.2025 bis 30.11.2028
-  Anschließend: kann die Wohnung weiter vermietet werden oder selber genutzt werden
-  Jährliche Anpassung der Miete: an den Verbraucherpreisindex 2020
-  Monatliche Miete: € 870,- inklusive Betriebskosten und Heizungskostenpauschale
-  Nettomiete (ohne Betriebskosten, Heizungskosten, Mehrwertsteuer und Reparaturrücklage): € 521,16 monatlich/ € 6.450,84 jährlich
-  Nettorendite (auf den Kaufpreis gerechnet): 3,1% jährlich steigend

MÖGLICHKEITEN
*  Sie können die Wohnung langfristig vermieten und von jährlich steigenden Mieteinnahmen profitieren
*  Sie können die Wohnung kaufen, von den Mieteinnahmen profitieren und sie zu einem späteren Zeitpunkt selber nutzen oder einem ihrer Kinder zur Verfügung stellen

HIGHLIGHTS
+  Leicht zu vermietende Wohnung
+  Bereits vermietet: Mieter ist schon da
+  Lage: direkt in Feldkirchen
+  Berge: rundherum in wenigen Minuten erreichbar
+  Wasser: zum Ossiacher See sind es 7 Minuten
+  Parken: direkt vor dem Haus
+  Shopping: alle Geschäfte leicht zu Fuß erreichbar

ECKDATEN
*  Wohnnutzfläche: 74,17 m²
*  Balkon: 7,65 m²
*  Kellerabteil: 2,16 m²
*  Zimmer: 3
*  Raumaufteilung: Gang, WC, 2 Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad
*  Badezimmer: mit Badewanne
*  Toilette: separat
*  Heizungsart: Öl Zentralheizung
*  Zustand: gepflegt

KOSTEN
*  Kaufpreis Wohnung: € 189.000,-
*  Kaufpreis KFZ-Stellplatz (VB): € 5.000,-

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): ca. 1,8% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

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Herr Florian Rindler, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892 Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.