Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Erdwaerme, Solar
Boden: Dielen, Fliesen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
Manche Wohnungen entfalten ihre besondere Wirkung bereits beim Eintreten. Diese gehört dazu.
Ganz oben im Haus öffnet sich eine außergewöhnliche Wohnebene, deren Architektur von Licht, Weite und einer markanten Dachkonstruktion geprägt ist.
Das Herzstück bildet der eindrucksvoll dimensionierte Wohn-, Koch- und Essbereich. Fließende Übergänge und klare Sichtachsen schaffen ein großzügiges Raumgefühl, ohne an Wohnlichkeit zu verlieren. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Innere, der Balkon setzt diese Offenheit nach draußen fort.
Die privaten Räume liegen angenehm zurückgezogen. Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Schlafen, Gäste, Arbeiten oder persönliche Rückzugsmomente. Das Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche ergänzt diese ruhige Seite des Wohnens.
Deckenheizung und Deckenkühlung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Der Lift führt komfortabel vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss und macht die Vorzüge des Wohnens auf einer Ebene vollkommen selbstverständlich.
Auch abseits der Wohnebene setzt sich der Komfort fort: Ein großzügiges Kellerabteil ist direkt mit dem gemauerten Carport verbunden, ein weiterer Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Für E-Mobilität ist bereits vorgesorgt.
Eine neu errichtete Dachgeschosswohnung mit dem Raumgefühl eines Bungalows und der besonderen Freiheit, alles auf einer Ebene zu haben.
Gerne übersende ich Ihnen das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen, übersichtlichen Grundrissen und einer Filmpräsentation, die Ihnen einen authentischen ersten Eindruck der Immobilie vermittelt.
Ich freue mich darauf, Ihnen diesen Ort bei einer Besichtigung zu zeigen und gemeinsam seine Besonderheiten und seine Qualität zu entdecken. Auf dieser Grundlage sind Sie eingeladen, ein Kaufanbot entsprechend Ihrer persönlichen Wertschätzung zu legen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 141,61 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Carport, Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 10,29 m²
- Balkonfläche
- 10,29 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2021
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Salzburg
- PLZ
- 5301
- Ort
- Eugendorf
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Erdwärme, Solar
- Boden
- Dielen, Fliesen
- Dachform
- Satteldach
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Seniorengerecht
- Ja
- Elektrik
- Photovoltaikanlage
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Salzburg Umgebung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
795.000 €
Kaufpreis pro m²
5.614,01 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
795.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
30
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
0,54
fGEE-Klasse
A++
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
0,54
A+
A
30
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2026-03-17