Miete
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Energieausweis
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
4470 Enns / Kristein / Nähe Asten / Nähe Sankt Florian / Hoflehnerstraße 21:
Diese attraktive Wohnung in der Hoflehnerstraße 21 in 4470 Enns bietet auf rund 78 m² viel Platz für individuelles Wohnen. Die gut geschnittenen Räume ermöglichen eine vielseitige Nutzung und eignen sich ideal für Paare oder Familien. Eine Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz zum Entspannen. Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Separate Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Vorzimmer und Diele
- Abstellraum
Wohnen in Enns
Enns verbindet städtische Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomiebetriebe sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden. Die historische Altstadt mit ihren Cafés und Geschäften bietet Möglichkeiten zum Bummeln und Verweilen. Auch Freizeit- und Erholungsangebote sowie die Verkehrsanbindung in Richtung Linz und in die umliegenden Gemeinden machen Enns zu einem attraktiven Wohnstandort.
Mietkonditionen:
- Wohnfläche: ca. 78,03 m² inkl. Loggia
- 3 Zimmer
- Miete: € 916,15 monatlich inkl. Betriebskosten, Heizung und MwSt.
- Parkplatz: € 11,71 monatlich
- Kaution / Baukostenzuschuss: € 3.682,60
- Bezugsfrei ab: 01.12.2026
Hinweis: Für diverse Möbel besteht ein Ablösewunsch. Details sind direkt mit dem derzeitigen Mieter abzuklären.
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Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website.
Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H - EBS (ebs-linz.at)
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Genossenschaftswohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 78,03 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5 m²
- Loggiafläche
- 5 m²
- Freiplätze
- 1
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.12.2026
- Region
- Schule, Supermärkte, Bus, Ärzte, Spielplatz;
- Politischer Bezirk
- Linz Land
- Maximale Mietdauer
- unbefristet
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4470
- Ort
- Enns
- Straße
- Hoflehner-Straße
- Stiege
- 2.OG
Zustand & Gebäude
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage / 2.OG
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Walmdach
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Möblierung
- Teilmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
760,68 €
Gesamtmiete netto
760,68 €
Gesamtbelastung netto
826,85 €
Summe Miete netto
552,77 €
Betriebskosten netto
207,91 €
Heizkosten netto
66,17 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
3.682,6 €
Kaution Hinweis
3.682,60 €
Gesamtbelastung brutto
916,15 €
Gesamtmiete brutto
836,75 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
57,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
2,29
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
57,2
D
2,29
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-05-01
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 750 m
- Schuleca. 1,2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Bahnhofca. 1 km
- Straßenbahnca. 9 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Klinikca. 1,2 km
- Apothekeca. 1,2 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
- Polizeica. 1,2 km