In Ebergassing gelangt diese helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71,11 m² Wohnfläche zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) und überzeugt durch lichtdurchflutete Wohnräume sowie eine praktische Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern und einer eigenen Küche.

RAUMAUFTEILUNG

• Wohnzimmer: ca. 23,17 m²

• Zimmer 2: ca. 12,71 m²

• Zimmer 1: ca. 11,13 m²

• Küche: ca. 9,20 m²

• Vorraum: ca. 7,57 m²

• Badezimmer: ca. 4,08 m²

• Abstellraum: ca. 2,03 m²

• WC: ca. 1,22 m²
   

AUSSTATTUNG 

• Neue Infrarotpaneele von heatness (12/2024), per Smartphone-App steuerbar

• Umstellung auf Gasheizung nach technischer Prüfung möglich

• Neuer Vaillant Elektro-Warmwasserspeicher (12/2024)

• Zwei Klimageräte von Olimpia Splendid (UNICO 8,5 SF NET) im Wohnzimmer und Zimmer 1

• 2-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz

• Kaminanschluss vorhanden

• Kellerabteil

• Zugewiesener PKW-Stellplatz

• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum, Trockenraum und Kinderwagenabstellraum
   

Im Kaufpreis enthalten: Einbauküche, Schränke in Zimmer 1 und 2, Schreibtisch sowie beide Klimageräte
 

BETRIEBSKOSTEN & RÜCKLAGE

• Betriebskosten (netto): 219,81 €

• Instandhaltungsrücklage: 115,20 €

• Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft: 92.458,22 € (per 31.12.2025)

LAGE & INFRASTRUKTUR
 

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Ebergassing und bietet eine gute Anbindung an Wien – ideal für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
 

Entfernungen im Überblick:

• Apotheke: ca. 350 m

• Arzt, Bushaltestelle, Volksschule & Kindergarten: ca. 400 m

• SPAR: ca. 600 m

• BILLA: ca. 750 m
   

Verkehrsanbindung nach Wien:

• Park & Ride im Nachbarort Gramatneusiedl

• Zugverbindung von Gramatneusiedl zum Wien Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten

• Direkte Busverbindung von Ebergassing zur U1-Station Oberlaa in ca. 30 Minuten

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