Kauf
Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 1
Separate WC: 1
Single-Wohnung im Zentrum
Diese kompakte Eigentumswohnung verbindet zentrale Lage mit einem ruhigen Wohnumfeld: Sie befindet sich in einer Seitengasse, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und dem Hauptplatz entfernt, und liegt angenehm ruhig im Innenhof.
Die Wohnung wurde 2024 generalsaniert, inklusive neuer Fenster und Heizkörper, und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Der 28m² große Wohn- und Schlafbereich bietet eine ideale Raumlösung für Singles oder Pendler als praktische Stadtwohnung. Die separate Küche ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch.
Das Badezimmer ist modern möbliert und mit einer Dusche ausgestattet. Das separate WC verfügt zusätzlich über ein Waschbecken. Platzsparende Schiebetüren runden die Ausstattung ab. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.
Aufteilung und Ausstattung auf einen Blick:
- generalsaniert 2024, inklusive Fenstertausch
- Wohn-/Schlafbereich mit 28 m²
- separate Küche mit moderner Küchenzeile und Essplatz
- modern möbliertes Badezimmer mit Dusche
- separates WC mit Waschbecken
- platzsparende Schiebetüren
- Gasetagenheizung (Fernwärmeleitung in der Straße vor dem Haus)
- ruhige Innenhoflage
Die Wohnung ist ab August 2026 bestandsfrei und kann daher kurzfristig übernommen werden.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
169.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
162
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2.21
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2034-03-18
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2.21
E
162
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
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