Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Balkone: 1
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Gepflegt
In sehr ruhiger und sonniger Lage von Baumkirchen bildet diese 1985 erbaute Wohnung das gesamte Obergeschoß eines 2-Familienhauses
Beheizt wird, erstaunlich kostengünstig, mittels elektrischer Fußbodenheizung.
Zusätzlich spendet ein Kachelofen im Wohnzimmer wohlige Wärme an kalten Tagen.
In der Küche ist zudem ein extra Holzherd vorhanden.
Die Räume haben schöne Echtholz-Parkettböden.
Der große, sonnige Balkon bietet eine wunderschöne Aussicht und ist von Wohnzimmer, Küche und einem Schlafzimmer aus erreichbar.
Bad und WC sind getrennt und jeweils mit Fenstern ausgestattet.
Bedingt durch die Lage an einem steilen Hang, gestaltet sich der Zugang zur Wohnung über Treppen ggf. etwas anstrengend.
Das Gebäude befindet sich auf einem sehr großen Grundstück von ca. 1500m², die obere Hälfte ist bewaldet (Eichenwald) und bietet eine optimalen Rückzugsort für Naturliebhaber.
Platz zum Anlegen eines terrassierten Gartens ist hinreichend vorhanden.
Die Wohnung ist gepflegt, das Gebäude in teilweise sanierungsbedürftigem Zustand. Größere Gebäudeschäden sind derzeit nicht vorhanden.
Derzeit sind der Wohnung keine KFZ Stellplätze zugeordnet. Eine Einreichplanung zur Umgestaltung und Errichtung eines Carports mit vorbereiteter Neu-Parifizierung kann in Absprache mit dem 2. Eigentümer (Erdgeschoß) zur Umsetzung kommen
Ggf. besteht im Sommer 2027 zusätzlich die Möglichkeit, auch die 2. Wohneinheit samt Garage und Stellplätzen zu erwerben.
Details dazu auf Anfrage.
Insgesamt eine preisgünstige, große Wohnung in guter Lage.
Ein Angebot von Ihrem ImmoFex Immobilienpartner
Thomas Rupp
(Staatlich geprüfter Immobilienmakler,
Sachverständiger für Liegenschaftsbewertungen)
0664 7 33 88 600
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 93,5 m²
- Zimmer
- 4
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 12 m²
- Balkonfläche
- 12 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1985
- Zustand
- Gepflegt
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- n.V.
- Politischer Bezirk
- Innsbruck Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Tirol
- PLZ
- 6121
- Ort
- Baumkirchen
Ausstattung
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
269.000 €
Betriebskosten netto
125 €
Heizkosten netto
110 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
269.000 €
Monatliche Kosten brutto
260 €
Monatliche Kosten netto
235 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
75,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
75,1
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-10-04
Umgebung
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Kinder & Schule
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Alltag
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- Bankca. 1,5 km
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