Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Modernisiert
https://my.matterport.com/show/?m=SyUYCzVjVgR
Altbaucharme in Top-Lage von Baden – hell, stilvoll und sofort zum Wohlfühlen
Diese charmante Altbauwohnung begeistert mit ihrem besonderen Wohngefühl, über 3 Meter hohen Räumen und viel natürlichem Licht.
Das südseitig ausgerichtete Wohnzimmer ist besonders hell und schafft eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Die separate Küche bietet eine klare Trennung vom Wohnbereich und zusätzlichen Komfort im Alltag.
Bad und WC wurden bereits saniert, das Badezimmer ist mit einer Duschkabine ausgestattet.
Ein schönes Altbauhaus, eine ausgezeichnete Lage und der typische Altbaucharakter machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause – ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlage.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 41 m²
- Zimmer
- 2
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1 OG
- Raumhöhe
- 3 m
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Etage
- 1 OG
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Modernisiert
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sofort
- Region
- Casino Baden
- Politischer Bezirk
- Baden
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2500
- Ort
- Baden
- Straße
- Kaiser Franz-Ring
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Befeuerung
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
260.000 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis pro m²
6.341,46 € / m²
Betriebskosten netto
135,34 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis brutto
260.000 €
Monatliche Kosten brutto
208,71 €
Monatliche Kosten netto
195,18 €
Sonstige Kosten netto
59,84 €
Reparaturrücklage netto
59,84 €
Reparaturrücklage brutto
59,84 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
40,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,65
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
40,4
E
2,65
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-03-30
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 750 m
- Einkaufszentrumca. 4,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Hochschuleca. 7,8 km
- Universitätca. 9,8 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 750 m
- Straßenbahnca. 750 m
- Autobahnanschlussca. 4 km
- Flughafenca. 5,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1,2 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Polizeica. 500 m
- Bankomatca. 750 m
- Bankca. 750 m
- Postca. 1 km
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