Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Separate WC: 1
Auf der Suche nach Licht, Luft & Leben.
Optimal geschnittene 3 Zimmer Wohnung in perfekter Ruhelage, sehr guter Grundriss für Familien.
Objekthighlights:
-
Ca. 72 m² Wohnfläche
-
3. Stock (ohne Lift)
-
Sehr gute Raumaufteilung
-
Befristet vermietet bis April 2027
-
Optimale Anbindung an Wien & sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Diese charmante und hervorragend geschnittene 3 Zimmer Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das große Potenzial als Ihr neues Eigenheim.
Das geräumige Wohnzimmer sowie Schlaf- & Kinder-/Jugendzimmer ist zentral vom Vorzimmer aus begehbar. In Summe bietet die Wohnung 9 Räume, wie z.B. Bad mit Dusche, WC, Garderoben- bzw. Schrankraum.
Hohlkehlen in allen Räumen zwischen Wand & Decke sorgen für ein besonderes Raumklima.
Ein weiteres Plus ist das großzügige Kellerabteil im Ausmaß von ca. 8 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.
Aktuell ist die Wohnung bis April 2027 befristet vermietet. Die Wohnung ist dann ab Mai 2027 bestandsfrei.
Lage & Infrastruktur:
Ein Kindergarten sowie alle Geschäfte der Dammgasse sind fußläufig erreichbar, die Badener Innenstadt mit Kurpark & Casino sind knapp 2 km von der Liegenschaft entfernt. Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Anbindung nach Wien – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie rasch und bequem in die Bundeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahversorger und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Mieter & Eigennutzer.
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at
Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH
Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- KV & Notar: ca. 1,5 % zzgl. MwSt.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 72 m²
- Nutzfläche
- 72 m²
- Gesamtfläche
- 72 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 3
- Etagen gesamt
- 5
- Kellerfläche
- 8 m²
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Absprache
- Politischer Bezirk
- Baden
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2500
- Ort
- Baden
- Stiege
- 4
Zustand & Gebäude
- Etagen gesamt
- 5
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Gartennutzung
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
209.000 €
Betriebskosten netto
156,28 €
Maklerprovision
7.524,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
209.000 €
Monatliche Kosten brutto
325,33 €
Monatliche Kosten netto
309,7 €
Sonstige Kosten netto
153,42 €
Reparaturrücklage netto
25,76 €
Reparaturrücklage brutto
25,76 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
36
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
36
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2026-05-01
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 4 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 7,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Straßenbahnca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 3,5 km
- Flughafenca. 5,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 1 km
- Krankenhausca. 1,5 km
- Klinikca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km