Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Elektro
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen 3-Zimmer-Erstbezugswohnung im 1. Obergeschoss, die modernes Wohnen mit einer ruhigen Lage verbindet und zum Kauf bereitsteht.
Die Wohnung bietet ca. 84 m² Wohnfläche, eine Terrasse mit rund 7,5 m² sowie einen Lichthof.
Die durchdachte Raumaufteilung mit getrenntem Badezimmer und WC, hochwertige Parkettböden und eine Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, Garagenplätze sind optional verfügbar. Zur Ausstattung zählen außerdem ein Kaminanschluss, Außenjalousien, die Vorbereitung für eine Klimaanlage sowie alle notwendigen Küchenanschlüsse.
Das Haus ist ein kompletter Erstbezug, ein paar Kleinigkeiten müssen noch vervollständigt werden. Vor dem Kaufvertragstermin wird das erledigt sein.
Das Römerbad befindet sich direkt hinter dem Haus, das Rosarium ist nur wenige Gehminuten entfernt und den Hauptplatz Baden erreichen Sie in etwa fünf Minuten.
- Wohnfläche: ca. 84 m²
- Zimmer: 3
- Terrasse: ca. 7,5 m²
- Lichthof: vorhanden
- Stockwerk: 1.OG
- Kellerabteil: vorhanden
- Lift: vorhanden
- Zustand: Neubauwohnung, Erstbezug
- Lage: ruhig, dennoch zentral
- Garagenplatz: 35.000€
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohlfühlen, sondern auch eine zukunftssichere Investition.
Kontakt:
Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Herr Augenhammer unter der Telefonnummer 0660 4678 417 gerne zur Verfügung.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
455.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
28.7
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.77
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2030-08-19
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.77
B
28.7
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
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