Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Separate WC: 1
Zustand: Modernisiert
3D Video: https://my.matterport.com/show/?m=SyUYCzVjVgR
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage von Baden
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage von Baden
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche in attraktiver und zentraler Lage von Baden.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus am Kaiser Franz-Ring und verbindet klassischen Altbaucharme mit einer praktischen Raumaufteilung.
Besonders hervorzuheben sind die angenehm hohen Räume, der großzügige Vorraum sowie die getrennte Küche. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über gepflegte Parkettböden und befinden sich in gutem Zustand.
Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und direkt vom Vorraum aus erreichbar. Durch die klare Trennung der einzelnen Räume eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlageimmobilie.
Raumaufteilung
Die Wohnung gliedert sich in einen großzügigen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Highlights
- ca. 41 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- klassische Altbauwohnung
- hohe Raumhöhe
- großzügiger Vorraum
- separate Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
- gepflegter Zustand
- ruhige Wohnatmosphäre
- Lift im Haus
- begehrte Lage in Baden
Der Kaiser Franz-Ring zählt zu den attraktiven Wohnlagen in Baden. Die Lage verbindet die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit einem angenehmen und repräsentativen Wohnumfeld.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Zentrum von Baden sind gut erreichbar.
Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine ruhige Wohnatmosphäre.
Für weitere Fragen, zusätzliche Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Nemati gerne persönlich zur Verfügung.
E-Mail: nemati@novaria.at
Telefon: +43 676 775 76 77
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 41 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1 OG
- Kellerfläche
- 3 m²
- Raumhöhe
- 3 m
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Etage
- 1 OG
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Modernisiert
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sofort
- Region
- Casino Baden
- Politischer Bezirk
- Baden
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2500
- Ort
- Baden
- Straße
- Kaiser Franz-Ring
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Befeuerung
- Gas
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
180.000 €
Kaufpreis pro m²
4.390,24 € / m²
Betriebskosten netto
135,34 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
180.000 €
Monatliche Kosten brutto
208,71 €
Monatliche Kosten netto
195,18 €
Sonstige Kosten netto
59,84 €
Reparaturrücklage netto
59,84 €
Reparaturrücklage brutto
59,84 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
133,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,65
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
133,7
E
2,65
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-03-30
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 750 m
- Einkaufszentrumca. 4,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Hochschuleca. 7,8 km
- Universitätca. 9,8 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 750 m
- Straßenbahnca. 750 m
- Autobahnanschlussca. 4 km
- Flughafenca. 5,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1,2 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Polizeica. 500 m
- Bankomatca. 750 m
- Bankca. 750 m
- Postca. 1 km