Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fern, Zentralheizung
Zustand: Gepflegt
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen der Kärntner Nockberge! Dieses charmante und top-gepflegte Apartment in der Wasserstraße 2 bietet auf einer intelligent aufgeteilten Wohnfläche von ca. 20 m² (zzgl. Nutzfläche) alles, was das Herz begehrt. Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2022 präsentiert sich das Objekt in einem absolut neuwertigen, modernen Standard.
Die durchdachte Raumaufteilung mit 1 - Zimmer sorgt für ein offenes, gemütliches Wohngefühl. Ein absolutes Highlight ist der großzügige, ca. 8 m² große Balkon, der den Wohnraum perfekt nach draußen erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Bergluft einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigenes Kellerabteil (ca. 3 m²), ein Skistall, sowie ein direkt zugeordneter Auto-Stellplatz. Die Beheizung erfolgt unkompliziert und zeitgemäß über Fernwärme, eingebettet in ein hervorragend geführtes und gut verwaltetes Haus. Ob für Singles und Paare als praktischer Zweitwohnsitz oder als renditestarke Anlage – dieses Apartment vereint Wohnkomfort mit einer unschlagbaren Lage.
Highlights auf einen Blick
- Top-Lage: Fußläufig zum Schilift und zur Therme St. Kathrein
- Neuwertiger Standard: Umfassende Sanierung im Jahr 2022
- Komfortables Heizen: Fernwärme für unkompliziertes und effizientes Beheizen
- Sorglos-Paket: Gut verwaltetes Haus mit vernünftigen Betriebskosten
- Extra Freiraum: Großer Balkon (ca. 8 m²), Kellerabteil (ca. 3 m²) und 1 eigener Stellplatz
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 20 m²
- Nutzfläche
- 28 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 3 m²
- Raumhöhe
- 2,5 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 8 m²
- Balkonfläche
- 8 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1970
- Letzte Modernisierung
- 2022
- Etagen gesamt
- 3
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Ferienimmobilie
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 07.08.2026
- Politischer Bezirk
- Spittal an der Drau
- Verfügbar ab
- 2026-08-07
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Kärnten
- PLZ
- 9546
- Ort
- Bad Kleinkirchheim
- Straße
- Wasserstraße
- Hausnummer
- 2
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Fernwärme, Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
120.000 €
Kaufpreis pro m²
4.285,71 € / m²
Betriebskosten netto
131 €
Maklerprovision
4.320,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
120.000 €
Monatliche Kosten brutto
131 €
Monatliche Kosten netto
131 €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 50 m
- Supermarktca. 675 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 4,5 km
- Schuleca. 4,6 km
Verkehr
- Busca. 50 m
Gesundheit
- Ärzteca. 400 m
- Apothekeca. 1,4 km
Alltag
- Postca. 725 m
- Bankomatca. 950 m
- Bankca. 950 m
- Polizeica. 1 km
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