Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Superfeine top geschnittene Pärchenwohnung!
Zum Verkauf steht eine neuwertige, helle Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) in absoluter Ruhelage einer Sackgasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, einen praktischen Grundriss und eine hervorragende Infrastruktur.
Highlights der Wohnung:
-
Helle 2‑Zimmer‑Wohnung mit optimaler Raumaufteilung - super Starterwohnung!
-
Südwestbalkon mit tollem Ausblick
-
2 PKW‑Stellplätze im Eigentum – eine Rarität!
-
Großes Kellerabteil für viel Stauraum
-
Super Energieausweis - somit niedrige Heizkosten!
-
Ruhige Sackgassenlage – schönes Wohnen ohne Verkehrslärm
-
Betriebskosten inklusive Rep.RL, Steuern, 2 Stellplätze monatlich: EUR 216
Lage & Infrastruktur – alles fußläufig erreichbar
Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend, dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe:
-
Bahnhof
-
Kindergarten
-
Volksschule
-
SPAR‑Supermarkt
-
Tankstelle
Diese Kombination aus Ruhelage und Top‑Anbindung macht die Immobilie äußerst attraktiv.
📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren:
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 52 m²
- Nutzfläche
- 62 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 1
- Kellerfläche
- 8 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 6 m²
- Balkonfläche
- 6 m²
- Stellplatzfläche
- 25 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2005
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etagen gesamt
- 1
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- kurzfristig
- Region
- Golfplatz, SPAR, A2
- Politischer Bezirk
- Mödling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2481
- Ort
- Achau
- Stiege
- 1
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
235.000 €
Betriebskosten netto
202 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
235.000 €
Monatliche Kosten brutto
216 €
Monatliche Kosten netto
216 €
Sonstige Kosten netto
14 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
30,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
30,5
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 4,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 3 km
- Hochschuleca. 7,5 km
- Universitätca. 8,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 4 km
- U-Bahnca. 7 km
- Straßenbahnca. 7 km
Gesundheit
- Apothekeca. 2,5 km
- Ärzteca. 3 km
- Klinikca. 7 km
- Krankenhausca. 7 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 3 km
- Polizeica. 3,5 km
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