Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung wurde 2023 neu errichtet und vereint hochwertige Ausstattung, modernen Wohnkomfort und naturnahes Wohnen in idyllischer Grünlage - direkt am Bach! Die lichtdurchflutete Wohnküche mit hohen Decken öffnet sich zur großzügigen Südwest-Terrasse mit angrenzendem Eigengarten – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Genießen im Freien. Im großzügigen Schlafzimmer mit Schranknische und modernem Bad en Suite, welches ebenso zur Terrasse hin ausgerichtet ist, lässt es sich wunderbar träumen. Ein separates WC sowie ein funktionaler Abstellraum in der Wohnung und ein kompakter Einlagerungsraum außerhalb der Wohnung runden das Raumangebot ab.
Hier erwartet Sie ein besonderes Wohngefühl mit viel Grün, Ruhe und Lebensqualität! - Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung verzaubern!
Ein KfZ-Abstellplatz wird für EUR 15.000,- mitverkauft.
Die Wohnung ist noch bis Juli 2027 befristet vermietet.
Hinweis: Verwendung von KI-generierter Möblierung zur Veranschaulichung. Die Wohnung wird bis auf Küche und Bad unmöbliert verkauft.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gartenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 54,06 m²
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Raumhöhe
- 2,7 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 20,4 m²
- Gartenfläche
- 47,32 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 20,4 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2023
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Neubau
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- Laxenburg
- Politischer Bezirk
- Mödling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2481
- Ort
- Achau
- Stiege
- 1
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 2
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
310.000 €
Betriebskosten netto
167,3 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
310.000 €
Monatliche Kosten brutto
167,3 €
Monatliche Kosten netto
167,3 €
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,74
B
35,9
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2028-01-08
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 4,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
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- Hochschuleca. 7,5 km
- Universitätca. 9 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 4 km
- U-Bahnca. 7 km
- Straßenbahnca. 7 km
Gesundheit
- Apothekeca. 2,5 km
- Ärzteca. 3 km
- Klinikca. 7 km
- Krankenhausca. 7 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 3 km
- Polizeica. 3,5 km