Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Klimatisiert
Zustand: NEUWERTIG
Ausstattung
Gewerbefläche: Das Lokal befindet sich in einem gemischten Baugebiet und ist daher für fast alle Branchen geeignet. Ideal für Gewerbe wie Nageldesign, Kosmetikstudio, Büros oder Mode- und Lebensmittelgeschäfte. Besonders geeignet für ein Café, Lebensmittelgeschäft oder eine Bäckerei, da es den Bedürfnissen der Nachbarschaft entspricht.
Ausstattung: Elektrik wurde vom Boden durch die Decke verlegt, direkte Internetanschlüsse an jedem Tisch. Raumhöhe durch Zwischendecke reduziert.
Lage und Ambiente: Im 22. Bezirk an der Groß-Enzerdorfer Straße. Das Lokal bietet einen Garten mit großzügiger Terrasse und exzellenter Sichtbarkeit von der Straße aus. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre, und die Terrasse sowie der Garten bieten ideale Rückzugsorte für Pausen und Meetings im Freien.
Sanitäreinrichtungen: Es gibt zwei Toiletten
Commercial Space: The property is located in a mixed-use area, making it suitable for almost all types of businesses. It is ideal for ventures such as nail design studios, beauty salons, offices, or fashion and grocery stores. It is particularly well-suited for a café, grocery store, or bakery, as these meet the needs of the neighborhood.
Features: The electrical wiring has been installed from the floor through the ceiling, providing direct internet connections at each table. The ceiling height has been reduced with a dropped ceiling.
Location and Ambiance: Situated in the 22nd district on Groß-Enzerdorfer Straße, the property includes a garden with a spacious terrace and excellent visibility from the street. The bright, airy rooms create a pleasant working atmosphere, and the terrace and garden offer ideal spots for breaks and outdoor meetings.
Beschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem Geschäftslokal oder Büro zum Kauf in Aspern? Dann haben wir das perfekte Objekt für Sie!
Mindestpreis: EUR 300.000,– NETTO
Garage ist im Kaufpreis nicht inkludiert.
Objektdetails:
- Fläche des Lokals: 88,5 m²
- Terrasse: 42 m²
- Garten: 74 m²
- Lage: An einer stark frequentierten Straße mit hervorragender Sichtbarkeit
Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Baujahr des Gebäudes: 2021
- Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestelle direkt gegenüber der Straße
In diesem Lokal sind verschiedene Branchen möglich – nutzen Sie diese Chance, um Ihren Business-Traum zu verwirklichen!
Kontaktieren Sie uns bei Interesse oder weiteren Fragen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Sonstige
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 88,55 m²
- Bürofläche
- 88,55 m²
- Zimmer
- 2
- Separate WC
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 73
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2021
- Zustand
- NEUWERTIG
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Ausstattung
- Küche
- Offene Küche
- Boden
- Fliesen
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Befeuerung
- Fernwärme
- Fahrstuhl
- Personenaufzug
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien, Donaustadt / Donaustadt
- Straße
- Groß-Enzersdorfer Straße
- Hausnummer
- 52
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
Auf Anfrage
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
26,38
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1,03
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
26,38
1,03
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Gültig bis
- 2027-08-30
- Gebäudeart
- Nichtwohngebäude
- Energieausweis-Jahrgang
- 2014
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung und Alltag
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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