Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bauweise: Massivbau
Boden: Estrich
Separate WC: 1
Zustand: TEIL_VOLLSANIERT
FAST FACTS: 1060 | EIGENTUM | 125m2 | Kreativraum | Gewölbe | Sanierungsbedürftig | Souterrain
Gewölbe mit Charakter – Außergewöhnliche Gewerbefläche in Toplage nahe der Mariahilfer StraßeSeltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Wiens! Zwischen der Mariahilfer Straße und dem Gürtel befindet sich dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal bzw. Magazin im Souterrain eines prachtvollen Stilaltbaus aus dem Jahr 1892.
Der beeindruckende Gewölberaum begeistert mit historischem Charme und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ,ob als Lager, Atelier, Studio, Showroom oder für ein individuelles Gewerbekonzept. Die einzigartige Architektur verleiht der Fläche einen unverwechselbaren Charakter und schafft eine besondere Atmosphäre.
Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen bieten eine solide Basis für die weitere Gestaltung: Die tragenden Wände sowie die Außenwände wurden fachgerecht saniert, zusätzlich wurden Maßnahmen zur Trockenlegung umgesetzt.
Auch das Gebäude selbst überzeugt auf ganzer Linie. Der repräsentative Stilaltbau mit seiner eleganten Fassade und dem bereits ausgebauten Dachgeschoss vereint historische Substanz mit nachhaltiger Werterhaltung.
Highlights- Hervorragende Lage zwischen Mariahilfer Straße und Gürtel
- Historischer Gewölberaum mit besonderem Flair
- Vielseitig nutzbar ,ideal als Lager, Atelier, Studio, Showroom oder Werkstatt
- Tragende Wände und Außenwände bereits saniert
- Maßnahmen zur Trockenlegung bereits durchgeführt
- Gepflegter Stilaltbau aus dem Jahr 1892
- Attraktives Objekt mit großem Entwicklungspotenzial
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RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbH
Sterngasse 3/2/6
1010 Wien
s.lessmann@immo.red
+43 676 5063031
www.immo.red
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
420.000 €
Maklerprovision
3% + Ust
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
174.96
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
1.58
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2023-05-11
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.58
D
E
174.96
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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