Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bauweise: Massivbau
Boden: Estrich
Separate WC: 2
Zustand: Sanierungsbedürftig
In einer der gefragtesten Lagen Wiens, nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße und dem Gürtel entfernt, gelangt diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit (Top 1, 2/2a) zum Verkauf.
Das Objekt befindet sich im Souterrain eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1892 und besticht durch seine großzügigen, historischen Gewölberäume mit unverwechselbarem Charakter. Die fachgerecht trockengelegten Räumlichkeiten bilden die ideale Grundlage für die Verwirklichung individueller Nutzungskonzepte.
Ob stilvolles Geschäftslokal, kreatives Atelier, exklusiver Showroom, Galerie oder eine andere innovative Geschäftsidee – die markante Architektur verleiht jedem Vorhaben ein einzigartiges Ambiente.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Lage: Direkt gegenüber einer Schule gelegen, profitiert das Objekt von hoher Sichtbarkeit und einer konstanten Passantenfrequenz. Die hervorragende Anbindung sowie das lebendige Umfeld machen diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, Kreative und Investoren, die eine außergewöhnliche Fläche mit Charakter suchen.
OBJEKTHIGHLIGHTS
- Top-Lage: Zwischen Mariahilfer Straße und Kurzgasse.
- Frequenzbringer: Direkt gegenüber einer Schule gelegen.
- Architektur: Repräsentativer Stilaltbau (BJ 1892) mit gegliederter Fassade.
- Zustand: trockengelegtes Souterrain mit charmantem Gewölbe.
- Flexibilität: Miete oder Kauf – Sanierung nach Wunsch möglich.
ECKDATEN & KONDITIONEN
Gesamtfläche: ca. 208 m2
Einheiten: Top 1, 2 /2a (zusammengehörend)
Sanitäreinheiten: 2 WCs vorhanden
Optionen für Mieter:
1. Variante "Rohzustand": Nettomiete € 11,00 / m2
2. Variante "Sanierungspaket": Der Abgeber übernimmt Sanierungskosten bis € 400,-Netto/m², Nettomiete € 14,40 / m² (Kündigungsverzicht 10 Jahre)
Betriebskosten Stand Dez. 2024
Kauf ebenfalls möglich / Kaufpreis auf Anfrage
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ein Besichtigungstermin ist gerne möglich!
RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbH
Sterngasse 3/2/6
1010 Wien
s.lessmann@immo.red
+43 676 5063031
www.immo.red
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
2.639,92 €
Gesamtmiete netto
2.639,92 €
Gesamtbelastung netto
2.639,92 €
Summe Miete netto
2.288 €
Betriebskosten netto
351,92 €
Maklerprovision
9.503,71 € inkl. 20% USt.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
174.96
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
1.58
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2023-02-01
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.58
D
E
174.96
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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