In gut sichtbarer Lage im 5. Bezirk (Margaretenstraße / Grohgasse) steht dieses großzügige Geschäftslokal mit rund 560 m² zur Vermietung.

Die Fläche überzeugt durch ihre Größe, klare Struktur sowie eine funktionale Logistiklösung – ideal für Konzepte, die Raum, Sichtbarkeit und eine effiziente Anlieferung benötigen.

Die wichtigsten Eckdaten

• ca. 560 m² Nutzfläche
• große, offene Hauptfläche
• sehr gute Sichtbarkeit von der Straße
• großzügige Fensterflächen
• flexible Raumaufteilung (Verkauf, Training, Lager, Büro)
• Lastenlift vorhanden
• eigener Müllraum
• zwei Personal-WCs
• Zufahrt über Innenhof möglich

Besonderheit: Anlieferung direkt möglich

Ein klarer Vorteil dieser Immobilie ist die praktische Andienung:

Direkte Zufahrt in den Innenhof ermöglicht eine unkomplizierte Warenanlieferung – auch mit Kleintransporter.

Das erleichtert tägliche Abläufe erheblich und ist besonders für flächenintensive Konzepte ein großer Pluspunkt.

Geeignet für

• Fitness- oder Trainingskonzepte
• Lebensmittel- oder Fachmärkte (je nach Genehmigung)
• Showroom / Verkaufsfläche
• Lager- und Hybridkonzepte mit Kundenverkehr

Lage

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U4 Pilgramgasse in einem urbanen Umfeld mit stabiler Nachfrage.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Büros sowie Nahversorgern und bietet eine solide Frequenz sowohl tagsüber als auch am Abend.

Miete

€ 15.000 brutto monatlich

Attraktives Preisniveau für diese Flächengröße in dieser Lage.

Fazit

Eine selten verfügbare, großflächige Gewerbeeinheit mit guter Sichtbarkeit und funktionaler Infrastruktur.

Ideal für Unternehmen, die eine flexible Fläche mit Entwicklungspotenzial suchen.

Kontakt

Tar Eduard
Crown Consulting
+43 664 548 90 68
info@crownconsulting.at