Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich geräumiges und flexibel nutzbares Lager (Magazin) mit rund 51 m² Nutzfläche in der Rasumofskygasse im 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße). Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten und sicheren Anlage und bietet durch die unmittelbare Nähe zum Rochusmarkt einen idealen Standort für Gewerbetreibende, Freiberufler oder Privatpersonen mit hohem Platzbedarf.

Praktische Raumaufteilung und Highlights

Das Objekt überzeugt durch eine solide, funktionale Gestaltung und großzügige Dimensionen:

• Nutzfläche von ca. 51 m² – bietet vielseitige Lagerflächen für Waren, Akten, Werkzeug oder private Gegenstände

• Barrierefreie oder komfortable Einbringung – ebenerdige bzw. leicht zugängliche Zufahrtsmöglichkeit für unkompliziertes Be- und Entladen

• Solide Bausubstanz – trockenes und gut geschütztes Raumklima zur sicheren Aufbewahrung Ihrer Güter

• Sicher und diskret – Lagerung in einer gepflegten, gut beleuchteten und abschließbaren Liegenschaft

• Wertbeständige Investition – optimal zur dauerhaften Eigennutzung oder als renditestarkes Anlageobjekt zur Vermietung in einem dicht besiedelten Innenstadtbezirk

Solide Wirtschaftslage mit erstklassiger Infrastruktur

Das Lager befindet sich in der Rasumofskygasse, im Herzen des 3. Bezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch eine dichte Bebauung, zahlreiche Unternehmen und eine extrem hohe Nachfrage nach zusätzlichem Stauraum aus. Der Rochusmarkt mit seiner lebendigen Infrastruktur und einer Vielzahl an Betrieben liegt nur wenige Gehminuten entfernt, was das Lager auch für die Nahlogistik im Bezirk besonders attraktiv macht.

Optimale Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit

Die Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz sowie an wichtige Logistikrouten ist durch die zentrale Lage perfekt gegeben:

• Rasche Anbindung für Lieferverkehr – über die nahegelegene Erdberger Lände bzw. den Donaukanal sind die Autobahnen (A23 Tangente / A4 Ostautobahn) für Zu- und Abtransporte in kürzester Zeit erreichbar

• U-Bahn-Linie U3 (Rochusgasse) – in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, bietet Mitarbeitern oder Kunden eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum

• Buslinie 4A – hält in unmittelbarer Gehdistanz und sorgt für eine zusätzliche, schnelle Erreichbarkeit aus dem Stadtzentrum

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 4% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an mr@lim-broker.at zur Verfügung.