Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in ausgezeichneter Lage in 4641 Steinhaus. Das Objekt eignet sich ideal als Produktionsstandort, Logistikzentrum oder Firmenzentrale und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und optimale Verkehrsanbindung.

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Autobahnzubringer B138 zwischen Wels und Sattledt und bietet somit eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Objekt, der Autobahnknoten Sattledt ist in ca. 4 km erreichbar, Wels in etwa 5 km Entfernung. In der direkten Nachbarschaft befinden sich namhafte Unternehmen, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. 

Das im Jahr 2001 errichtete Gewerbeobjekt umfasst gesamt rd. 2.828,44 m² mit allen Außenflächen. Die gesamte Liegenschaft unterteilt ist in:

• 1.682,34 m² Produktions- und Lagerfläche
• 261,53 m² Expedit
• 293,90 m² Büro- und Sozialräume im Untergeschoss (Nutzung als Betriebswohnung möglich)
• 318,28 m² Büro EG
• 272,39 m² Büro OG

Das Büro- und Sozialgebäude ist ein eigenständiger Baukörper mit 3 Geschossen und direkten Zugang zur Halle. 

Am Ariel stehen 40 Stellplätze sowie ein großer Vorplatz zur Verfügung.

Die Produktionshalle wurde in massiver Sandwichbauweise errichtet und ist sehr gut isoliert. Sie verfügt über:

• rd. 4,5 m Durchfahrtshöhe
• 3 Laderampen mit Andockmöglichkeiten für LKW
• 1 großes, ebenerdiges Einfahrtstor
• tragfähigen Industrieboden
• isolierte Schallschutzdecke
• Halle beheizbar
• 430 KW Stromanschlusswert
• Druckluftringleitung in der gesamten Halle (ohne Kompressor)
• Notstromanlage im gesamten Gebäude (Batterien ganz neu)
• Heizung über Gas-Zentralheizung oder Holz 
• Lichtbänder für optimale natürliche Belichtung
• integrierte Lackieranlage inkl. Nebenräumen und Absaugungen

Untergeschoss:

• Untergeschoss mit ebenerdigen Eingang zu den Sozialräumen
• Sozialräume mit Damen und Herren WC, Duschen, Umkleide- und Aufenthaltsräume mit Werksküche
• ein Serverraum mit EDV Verteilerzentrale
• rd. 170 m² eignen sich für eine Betriebswohnung, zusätzliches Lager oder Archiv
• alles beheizbar mittels Heizkörper

Hauptgeschoss:

• 14 möblierte, klimatisierte Arbeitsplätze im Erdgeschoss
• 1 Besprechungsraum
• Teeküche
• getrennte WC's
• kleines Lagerbüro
• gesamtes Erdgeschoss beheizbar mittels Bodenheizung
• vollständige EDV- und Telekommunikationsverkabelung
• direkter Durchgang zur Halle 

Besichtigung:
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Ihre Sophie Mayerhofer, 0677/648 554 12, sm@eurea.at

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