Zur Vermietung gelangen Lager- und Produktionsflächen ab 3.500 m² sowie ab rd. 285 m² Büro welche strategisch geografisch gelegen direkt an der Autobahn A6/D4/D2 und der Vier-Länder-Achse (Österreich / Slowakei / Tschechien / Ungarn), die Wien, Bratislava, Brünn und Budapest verbindet. 

Ausstattung:

• PV-Anlage vorbereitet
• Starkstrom vorhanden
• Heizung: Wärmepumpe/Deckenlüfter
• Beleuchtung: LED
• 55 Tore
• Rampen: 10 Drive Ins
• Betriebszeiten: 24/7 geplant
• Bodenbelastbarkeit: 7t/m²
• Nachhaltige Landschaftsgestaltung
• Elektroladestationen

KEY FACTS / BESONDERHEITEN:

• Mieterspezifische Build-to-Suit-Optionen möglich
• Gemeinde hat positive Einstellung zur Betriebsansiedlung
• Flexible Bürogröße sowie Ausbaumöglichkeiten 
• Cross-Dock-fähiges Layout möglich
• Dach für Photovoltaik (PV)-Installation vorbereitet
• BREEAM-Zertifizierung "Very Good" angestrebt 
• hohe Stromverfügbarkeit möglich

Lage:

• Nur 5 km von der Grenze entfernt
• Ideal für grenzüberschreitende Logistik und Produktion
• Besonders geeignet für E-Commerce, Automobilindustrie und Logistik

Entfernungen:

• Flughafen Bratislava: 22 km
• Flughafen Wien: 49 km

Standards:

• Geplant nach BREEAM-Nachhaltigkeitsstandards
• Höchste technische Standards

Makrolage

Die Liegenschaft befindet sich in 2421 Kittsee, Intercity-Park 16, in einer strategisch sehr gut positionierten Grenzlage zwischen Österreich und der Slowakei. Der Standort profitiert insbesondere von seiner unmittelbaren Einbindung in die bedeutende Verkehrsachse A6 / D4 / D2 sowie in die Vier-Länder-Region Österreich, Slowakei, Tschechien und Ungarn. Dadurch besteht eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftszentren Wien, Bratislava, Brünn und Budapest, was den Standort besonders attraktiv für Logistik, E-Commerce, Produktion und automotive Nutzungenmacht. Positiv hervorzuheben ist zudem die Nähe zu den Flughäfen: Bratislava liegt rund 22 km, Wien rund 49 km entfernt. 

Mikrolage

Die Immobilie liegt innerhalb des Intercity-Parks in Kittsee in einem etablierten Gewerbe- und Logistikumfeld mit direkter Nähe zur Autobahn. Der Autobahnanschluss A6 ist nur etwa 600 m entfernt, eine Busanbindung der Linie 299 und 297 besteht in ca. 150 m, der Bahnhof Kittsee in ca. 2.050 m Entfernung. Auch die Nahversorgung ist für Mitarbeiter und Betriebsabläufe gut gegeben: Ein Supermarkt befindet sich in rund 200 m, eine Bäckerei in etwa 525 m Distanz. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen wie Bank, Post, Arzt und Apotheke sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Insgesamt bietet die Mikrolage somit sehr gute Voraussetzungen für eine effiziente betriebliche Nutzung mit guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Lieferanten und Kunden. 

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

Stefan Schmiedseder, 0699/17204805

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