Kurzinformation für eilige Leser:

Grundfläche: rund 472 m²
Nutzfläche: rund 836 m² aufgeteilt in
- einer beheizten Betriebshalle mit rund 262 m² + rund 14m² Abstellraum / Büro + rund 4 m² WC´s / Bad / Küche + rund 14 m² Vorraum für den Stiegenaufgang
- einen Obergeschoß mit Büros (2021 saniert) mit rund 292 m² - aufgeteilt in Bad / WC, 6 Büros und 1 Küche
- einen Spitzboden als Abstellfläche
- Nassräume (Bäder, WC´s, Abstellräume)
- elektrisches Einfahrtstor aufs Grundstück
- elektrisches Einfahrtstor in die Betriebshalle
- KFZ Abstellplätze seitlich vom Gebäude
- Ausgang auf der Rückseite
- Gaszentralheizung
- auf Wunsch kann der aktuelle Eigentümer als Mieter übernommen werden

Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme 
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Speicher, welcher elektrisch betrieben wird.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung 

Die Liegenschaft befindet sich in Gramatneusiedl, im Bezirk Bruck an der Leitha. Durch die Nähe zum Bahnhof Gramatneusiedl sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit in Richtung Wien, Schwechat und Bruck an der Leitha.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Bahnhof Gramatneusiedl: ca. 10–15 Gehminuten
• Bushaltestellen beim Bahnhof Gramatneusiedl: ca. 10–15 Gehminuten
• Wien Hauptbahnhof: ca. 20–25 Minuten mit dem Zug
• Bruck an der Leitha: ca. 15–20 Minuten mit dem Zug
• Wien Meidling: ca. 30–40 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Der Bahnhof Gramatneusiedl verfügt über Regional- und Schnellbahnverbindungen, darunter die S60, sowie Park-&-Ride- und Bike-&-Ride-Möglichkeiten.

Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto:

• BILLA, Hauptstraße 41: ca. 4–6 Minuten
• PENNY, Oberortsstraße 27: ca. 5–7 Minuten
• Marien-Apotheke, Hauptplatz 8: ca. 5–7 Minuten
• Ortszentrum Gramatneusiedl: ca. 5 Minuten
• Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Schwechat: ca. 15–20 Minuten

Bildung und Kinderbetreuung

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto:

• Kindergarten Gramatneusiedl: ca. 3–6 Minuten
• Volksschule Gramatneusiedl: ca. 4–6 Minuten
• Mittelschule Gramatneusiedl: ca. 4–6 Minuten
• Weiterführende Schulen in Schwechat: ca. 15–20 Minuten
• Weiterführende Schulen in Bruck an der Leitha: ca. 20–25 Minuten

Medizinische Versorgung

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto:

• Allgemeinmedizinische Versorgung im Ortsgebiet: ca. 5–7 Minuten
• Marien-Apotheke Gramatneusiedl: ca. 5–7 Minuten
• Fachärztliche Versorgung in Schwechat: ca. 15–20 Minuten
• Landesklinikum Hainburg: ca. 25–35 Minuten

Verkehrsanbindung mit dem PKW

Ungefähre Fahrzeiten:

• Ortszentrum Gramatneusiedl: ca. 5 Minuten
• Moosbrunn: ca. 5–10 Minuten
• Ebergassing: ca. 10 Minuten
• Himberg: ca. 10–15 Minuten
• Schwechat: ca. 15–20 Minuten
• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 15–20 Minuten
• Bruck an der Leitha: ca. 20–25 Minuten
• Wien Stadtgrenze: ca. 20 Minuten
• Wien Hauptbahnhof: ca. 25–35 Minuten
• Wiener Innenstadt: ca. 30–40 Minuten

Freizeit und Erholung

• Spazier- und Radwege im Gemeindegebiet: wenige Minuten
• Sport- und Freizeiteinrichtungen Gramatneusiedl: ca. 5 Minuten mit dem Auto
• Naherholungsgebiete rund um die Fischa: ca. 10–15 Minuten mit dem Auto
• Weitere Freizeitmöglichkeiten in Schwechat und Umgebung: ca. 15–20 Minuten mit dem Auto

Wichtig:

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.