Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwp, Solar
Kabelkanäle
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
Ab 01.08.2026 - Gewerbeflächen inkl. Büros zur Anmietung verfügbar!
Dieser neue, noch in Fertigstellung, errichtete Gewerbestandort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus repräsentativen Büroflächen und funktional gegliederter Nutzfläche im Erdgeschoss – ideal für Unternehmen, die Effizienz, Qualität und einen professionellen Auftritt vereinen möchten.
Auf rund 177m² Gesamtfläche erwartet Sie ein klar strukturiertes Raumkonzept: Im Obergeschoss stehen ca. 72m² moderne Büroflächen mit drei hellen, vielseitig nutzbaren Räumen zur Verfügung – perfekt für produktives Arbeiten und Kundenempfang. Eine Teeküche ergänzt das angenehme Arbeitsumfeld.
Das Erdgeschoss bietet ca. 96m², aufgeteilt in Halle und separate Lagerflächen, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Logistik oder Gewerbe ergeben. Mit einer Hallenhöhe von ca. 4,00 m sowie einem Einfahrtstor von ca. 3,80m ist eine komfortable Andienung – auch für größere Fahrzeuge – problemlos möglich.
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter: Photovoltaikanlage, Glasfaseranschluss, energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie Bauteilaktivierung für konstante Temperaturen.
Ergänzt wird dies durch Alarmanlage, Starkstromanschlüsse, Wallbox und vorbereitete Klimatisierung. Subzähler ermöglichen zudem flexible Nutzungskonzepte.
Eckdaten kompakt:
- Gesamtfläche: ca. 177 m²
- Büro: ca. 72 m²
- Halle & Lager: ca. 96 m²
- Halle (B/L/H): ca. 7,05 / 9,40 / 4,00 m
- Torhöhe: ca. 3,80 m
- 1 Parkplatz inkludiert, Teeküchenzeile
- Weitere Parkplätze am Gelände: EUR 40,- zzgl. USt.
- Mietdauer: 10 Jahre
Ein moderner Erstbezug mit durchdachter Flächenaufteilung und nachhaltiger Technik – ideal für langfristig orientierte Unternehmen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren neuen Unternehmensstandort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung!
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
2.416,67 €
Gesamtmiete netto
2.416,67 €
Gesamtbelastung netto
2.416,67 €
Summe Miete netto
2.085,67 €
Betriebskosten netto
331 €
Maklerprovision
8.700,01 € inkl. 20% USt.
Kaution
8.700 €
Kaution Hinweis
8.700,00 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
58.8
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
—
nicht angegeben
fGEE-Klasse
—
Gültig bis
2032-12-21
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
58.8
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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