Geschäfts- und Miethaus im Zentrum von Altschwendt
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Geschäfts- und Miethaus in zentraler Lage von Altschwendt. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1934 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1967 durch eine Aufstockung erweitert.
Die Liegenschaft bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 304 m² auf einem 387 m² großen Grundstück und eignet sich ideal als Kombination aus Gewerbe und Wohnen oder als Renditeobjekt.
Flächenaufteilung
• Erdgeschoss (ca. 109 m²):
Sanierungsbedürftige Gewerbe- bzw. Nutzfläche – vielseitig gestaltbar (z. B. Büro, Geschäft, Praxis)
• 1. Obergeschoss:
Wohnung ca. 100 m² (vermietet)
Zusätzliche Bürofläche ca. 24 m²
• 2. Obergeschoss: Wohnung ca. 95 m² (vermietet)
• Keller: ca. 40 m², inkl. Technikraum
Ausstattung & Zustand
• Massivbauweise
• Teilweise sanierte Wohnungen
• Fenster im 1. und 2. Stock und Fassade 2016 erneuert
• Zentralheizung (Öl) aus 1997
• Elektroverteilungskasten aus 2001
• Erdgeschoss sanierungsbedürftig (großes Entwicklungspotenzial)
Außenbereich
• 1 Garage
• 1 Abstellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Altschwendt mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung macht den Standort besonders attraktiv.
Fazit
Dieses Objekt bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick. Durch die bestehenden Mietverhältnisse und die Entwicklungsmöglichkeiten im Erdgeschoss ergibt sich ein attraktives Gesamtpaket.
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