Mitten im historischen Zentrum von Zwettl bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein traditionsreiches Wohn- und Geschäftshaus, das eine außergewöhnliche Adresse, historische Bausubstanz und vielfältiges Entwicklungspotenzial miteinander verbindet.

Das historische Bürgerhaus mit Baujahr 1632 prägt mit seiner geschützten platzseitigen Außenerscheinung das gewachsene Stadtbild. Auch die ostseitige Stadtmauer steht unter Denkmalschutz und verleiht der Liegenschaft einen besonderen historischen Charakter. Das Gebäude wurde über viele Jahre als Tischlereibetrieb und zu Wohnzwecken genutzt. Heute steht die Liegenschaft leer und ist als umfassendes Sanierungs- und Entwicklungsobjekt zu verstehen. Gesucht werden Menschen mit Gespür für historische Substanz und einer klaren Vorstellung davon, wie sich die Geschichte dieses Hauses bewahren und zugleich in eine neue Nutzung überführen lässt.

Das Hauptgebäude verfügt im Erd- und Obergeschoss über eine Nutzfläche von insgesamt rund 353 m². Davon entfallen rund 179 m² auf den bisherigen Wohnbereich im Obergeschoss, rund 34 m² auf den zum Hauptplatz orientierten Schauraum sowie rund 140 m² auf die großzügige Einfahrt und die Flächen der ehemaligen Tischlerei. Die gewerblich genutzten Bereiche entsprechen nicht dem heutigen Ausstattungsstandard und sind im Rahmen einer zukünftigen Nutzung entsprechend zu sanieren und weiterzuentwickeln.

Im Obergeschoss unterstreichen großzügige Räume, teilweise erhaltene Parkettböden und Stuckdetails den besonderen Altbaucharakter. Die beiden zum Hauptplatz orientierten Wohnräume eröffnen einen direkten Blick über das historische Stadtzentrum. Zum Raumangebot gehören außerdem ein Gewölbekeller mit rund 20 m², eine über der Werkstatt gelegene Terrasse mit rund 50 m² sowie weitere, teilweise unbeheizte Werkstatt-, Holzlager- und Nebenflächen.

Zur Liegenschaft gehören zwei Grundstücke mit einer grundbücherlichen Gesamtfläche von 647 m². Das unmittelbar am Hauptplatz gelegene Grundstück ist zur Gänze verbaut. Das unterhalb der historischen Stadtmauer gelegene, ostseitige Grundstück umfasst insgesamt 309 m², davon sind laut Kataster 257 m² als Garten ausgewiesen.

Der Garten bietet zusätzliches Potenzial und könnte im Rahmen eines zukünftigen Gesamtkonzeptes als gemeinschaftlich nutzbarer Freibereich in die Entwicklung der Liegenschaft einbezogen werden. Die bestehende Erschließung des Gartenbereichs ist planungs- und voraussichtlich sanierungsbedürftig und sollte gemeinsam mit der künftigen Nutzung des Gebäudes konzipiert werden. Zusätzlich besteht zugunsten des Gartengrundstücks ein verbüchertes Geh- und Fahrtrecht.

Ein wesentlicher Teil der Identität des Hauses liegt in seiner geschützten historischen Substanz. Unter Denkmalschutz stehen die ostseitige Stadtmauer sowie die platzseitige Außenerscheinung, die Einfahrt, der Keller, das Treppenhaus und die beiden zum Hauptplatz orientierten Wohnräume im Obergeschoss. Der Schutz betrifft damit ausgewählte Teile und nicht pauschal das gesamte Gebäude.

Der Denkmalschutz schafft besondere Rahmenbedingungen für die Weiterentwicklung, bewahrt zugleich aber jene Elemente, die der Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter verleihen. Künftige Nutzungs- und Gestaltungskonzepte sind daher einer technischen, baurechtlichen und denkmalrechtlichen Prüfung zu unterziehen und mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Die Widmung als Bauland-Kerngebiet und die bisherige gemischte Nutzung eröffnen grundsätzlich unterschiedliche Entwicklungsperspektiven. Vorbehaltlich der erforderlichen Prüfungen und Genehmigungen sind Kombinationen aus Wohnen, Geschäft, Büro, Dienstleistung, Atelier oder anderen innerstädtischen Nutzungsformen vorstellbar.

Hier wird kein fertiges Standardobjekt angeboten, sondern ein historisches Stadthaus mit Präsenz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten an einer Adresse, die in Zwettl kaum zentraler sein könnte.

Hinweis: Die Flächenangaben wurden teilweise aus vorhandenen Plänen übernommen beziehungsweise rechnerisch ermittelt. Geringfügige Abweichungen zu den tatsächlichen Nettoflächen sind möglich.

Interesse geweckt?

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich und erläutern Ihnen die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten vor Ort.

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter +43 664 1838 268 oder per E-Mail an christian@froeschl.estate.

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Unsere Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen der Eigentümerseite. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Nutzungsmöglichkeiten sind vor Umsetzung einer technischen, baurechtlichen und denkmalrechtlichen Prüfung zu unterziehen.

Immobilienbewertungen: professionell und präzise

Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? FRÖSCHL real estate ermittelt den aktuellen Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Abhängig von der Art des Objekts erfolgt die Bewertung nach dem Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren unter Berücksichtigung der relevanten Unterlagen und wertbestimmenden Merkmale.

Gerne übernehmen wir Immobilienbewertungen auch bei Erbschaften, innerfamiliären Regelungen, Vermögensaufteilungen, steuerlichen Fragestellungen oder als fundierte Grundlage für eine geplante Veräußerung.