* Ein-Zweifamilienwohnhaus in toller Aussichtslage in Ybbs
* Grundfläche ca. 1061 m2
* Widmung: Bauland-Wohngebiet
* 2 getrennte Wohneinheiten vorhanden, Zusammenlegung wäre möglich
* Zufahrt auch von Kirlstraße möglich mit Stellplätzen auf Eigengrund diese sind provisorisch angelegt
* Erdgeschoß: Wohnung mit ca. 74 m² älterer gepflegter Bestand Vorraum, Bad mit Dusche Wanne und WM, WC, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und 2 Zimmer, Abgang in den Keller - derzeit unbenutzt.
* Raumaufteilung OG ( Eingangsbereich -Treppe ins OG, offener großzügiger Vorraum, Bad mit Dusche und WC, 1 Schlafzimmer mit Balkon, 1 kleines Kinderzimmer, große offene Wohn-Essküche mit gigantischer Aussicht über die Stadt Ybbs, herrlicher Donaublick, Zugang zum ca. 8 m² verglasten Wintergarten
* Obergeschoß mit ca. 86 m² Wfl. plus Wintergarten mit herrlicher Aussicht ca. 8 m² und Balkon mit ca. 5 m²
* Generalsanierung im OG 2017 - Fußbodenheizung wurde installiert neue moderne offene Raumaufteilung
* Böden, Bad, Fliesen, Wände und Decken wurden im OG saniert
* Elektro Installationen im OG erneuert im EG Bestand und Sicherungskasten Altbestand
* Fenster im OG ca. 2014 großteils erneuert im EG doppelt verglaste Kunststofffenster aber älter
* Eingangstüren 2017 neu
* Ortskanal und Ortswasser angeschlossen
* Massivbauweise Aufstockung mit Ytong laut Bauakt ca.1969
* PV Anlage mit ca.10 kWP mit Fronius Wechselrichter wurde 2024 selbst installiert - keine Einspeisung
* 2025 wurde für den Garten-Terrasse eine neue Küchenzeile eingebaut sowie ein WC und eine neue Dusche im EG
* Dach Welleneternit von Aufstockung ca. 1970
* Decke am Dachgeschoß mit 20 cm Isolierung und Trittfesten Platten ausgelegt
* Fassade Nord und Westseite mit ca. 5 cm Isolierung hinter Eternitfassade laut Eigentümer
* Benützungsbewilligung von 1974
* Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola plus 300 Typ VW3 aus 2003
* 2 Garagen mit Zufahrt von Reiteringer Straße und mit el. Rolltor Ursprung 1963
* Garage laut Bauakt Fertigstellung mit Bescheid von 1981
* teilweise neu errichte Stiegen führen von den Garagen zum Haus
* Garten mit Platz für Pool, Gerätehütte
* Terrasse mit Pergola, Grillplatz uvm...
* Energiekennzahl: E HWB 165, fGEE 2,09 D
* Übergabe bestandsfrei 3 Monate ab Kaufvertrag
