Wohnen, Geschäft und langfristige Perspektiven

Diese vielseitig nutzbare Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einem bestehenden Geschäftslokal und bietet darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich ein derzeit an Nah&Frisch vermietetes Geschäftslokal mit einer Fläche von ca. 100 m² sowie einem rund 47 m² großen Magazin. Für das Geschäft besteht ein Kündigungsverzicht bis zum 01.05.2031. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die im Zuge der Sanierungsarbeiten im Jahr 2001 installiert wurde.

Der Zugang zur geräumigen Wohnung im Obergeschoss erfolgt ebenfalls über das Erdgeschoss. Dort sind der Wohnung ein Zimmer, eine Küche, ein Vorraum, ein WC sowie der Zugang zur Terrasse zugeordnet. Diese zusätzlichen Räume lassen sich flexibel nutzen – beispielsweise als separater Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich.

Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Wohnräume mit viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Beheizt wird die Wohnung mittels einer 1990 eingebauten Öl-Zentralheizung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mit festen Brennstoffen zu heizen.

Durch die Kombination aus privater Wohnnutzung und bestehender Vermietung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger und langfristig orientierte Investoren.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet diverse Lagerräume sowie weitere Nutzflächen. Auf dem Grundstück stehen außerdem Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.

Laufend instand gehalten und teilweise saniert

Im Jahr 2001 wurden verschiedene Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen vorgenommen. Dazu zählen:

• die Wärmedämmung des Dachbodens
• die Anbringung eines Vollwärmeschutzes
• der Einbau der Gastherme im Erdgeschoss

Im Jahr 2005 wurde zusätzlich die Einfriedung erneuert.

Damit bietet das Gebäude eine solide Basis, die bereits in wesentlichen Bereichen verbessert wurde und zugleich Raum für eine individuelle Weiterentwicklung lässt.

Ein besonderes Merkmal ist das großzügige und sonnige Grundstück. Es eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – von einer weitläufigen Garten- und Freizeitgestaltung bis hin zu einer möglichen baulichen Weiterentwicklung oder Grundstücksteilung.

Die Widmung „Bauland – Kerngebiet“ schafft zusätzliche Perspektiven für zukünftige Bau- oder Erweiterungsprojekte. Welche Vorhaben konkret umgesetzt werden können, ist anhand der jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen zu prüfen.

Ob als großzügiges Zuhause mit bestehendem Geschäftsbetrieb, als Anlageimmobilie oder als langfristiges Entwicklungsprojekt: Dieses Objekt bietet vielfältige Perspektiven.

Fazit: 
Eine Immobilie mit Substanz, großzügigen Flächen und interessanten Zukunftsmöglichkeiten – geeignet für Eigennutzer, Anleger und Investoren in beliebter Lage von Würflach. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses besondere Angebot für Sie bereithält.

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Rukmane Selimaj 0660/2626011

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.